央行放宽LVR？并不会让住房变得可负担
2017年8月22日 13:43
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 越来越多人建议央行取消购买住房的存贷比限制，甚至新西兰总理Bill English最近都暗示，LVR不应该是一项永久性的政策。
某种意义上总理是对的，但如果住房价格超过家庭年收入的10倍，这种现状也不应该是永久性的。以收入倍数衡量，奥克兰已经比伦敦和旧金山还贵，而新西兰其他地区正在紧随其后。
有房地产公司呼吁央行放宽对首次置业者的存贷比限制，但更好的办法其实是：降价，把房价降下来。银行和房产经纪不会喜欢这个主意，但他们已经享受了太久的房产盛宴，该抹抹嘴出去跑圈了。
一边是取消存贷比限制，一边是房屋降价，任何购房人都知道该选哪个。住房可负担性不仅影响着首次置业者，还关系到城市生活的方方面面。现代经济离不开城市，绝大部分企业都把办公地点选在城市。如果奥克兰的生活成本太高，企业在扩张时很难招到年轻员工，因为员工无法在城市安定下来。
不管9月大选后哪个党派执政，都需要对房价宣战。正确的做法是：通过增加城市密度保持住房下面的土地价值，同时建造和供应更多住房，这也是奥克兰统一规划（Unitary Plan）的本意。
政客们出于选票的需要会更拉拢首次置业者而非投资者，但问题的根本在于房价膨胀。新西兰的房价已经达到骑虎难下的地步，不要认为一个国家可以靠房地产成为摇滚明星经济体。
当前的政策重点应该是如何恢复住房的可负担性。因此除非有信服理由证明放宽LVR和改进住房可负担性有直接关系，否则就让它在那儿吧。要知道，房价都还没开始自由落体呢！
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（责编：kakapo）
