全国大城市房价齐跌:除了奥克兰,还有皇后镇、陶朗加......
2019年8月7日 15:10过去一个月里,新西兰房市延续着近期的趋势——增值缓慢、总体供应量较低,但与此交织的还有部分地区的强劲增长。
新西兰先驱报中文网 Lesley 综合 最新的QV数据显示,由于人们在奥克兰和皇后镇房价最高的地区买不起房,这些地区的房价正在缓慢下降。
QV的总经理David Nagel表示,“房价下降的一个主要原因是人们的承受能力有限,在奥克兰等高房价地区,房价自2007年达到峰值以来上涨了90%以上。”
Nagel称,过去一个月里,新西兰房市延续着近期的趋势——增值滞缓、总体供应量较低,但与此交织的还有部分地区的强劲增长。
高房价地区跌幅最大
数据显示,今年7月,奥克兰的房屋均价连续第八个月下跌,已从去年11月的1050647纽币跌至今年7月的1025389纽币。整个大奥克兰地区的平均房价较去年7月同比下跌2.6%,较三个月前环比下跌0.8%。
较去年同比跌幅最大的地区是奥克兰一些房价最高的地区——Gulf Islands(主要是激流岛)和North Harbour的房屋均价都较一年前下跌了4.8%,而北岸沿海则下跌了4.5%。唯一一个均价不低于一年前水平的地区是南边的Franklin,该地区7月份的平均房价为673372纽币,较12个月前上涨了1.3%。
皇后镇湖区是奥克兰以外唯一一个均价超过100万纽币的地区,此前该地区的房价一直增长强劲,但在今年第二季度里,房价也下降了1.5%,与12个月前相比涨幅仅为0.7%。
不过,除奥克兰和皇后镇以外,还有许多地区的房价环比也有所下降,这表明过去的强劲涨势可能即将结束。与三个月前相比,7月房屋均值下降的地区包括汉密尔顿中部、西北部和东南部的部分地区,以及陶朗加、瓦卡塔尼、罗托鲁瓦、陶波,惠灵顿整个城区,还有基督城中部、北部和山区郊区,以及提马鲁、皇后镇湖区、加上但尼丁的中部、北部和南部地区。
房市仍然稳定
其他地区7月份的平均房价与去年同比大多大幅上涨。QV统计数据显示,大惠灵顿地区的平均房价在过去12个月中上涨了8.5%,这在很大程度上要归功于惠灵顿城区以外地区——Upper Hutt(上涨15.9%)和Lower Hutt(+10.8%)以及Porirua(+11.2%)的增长。
过去一年里,其他房价上涨突出的地区还包括Ōtorohanga(+ 35.5%)、South Waikato(+ 24.4%)、Kawerau(+ 29.2%)和Whanganui (+ 21.7%)。
就全国来看,房屋均价较去年同比上涨2.2%,较三个月前环比上涨0.1%。
全国平均房价为687683纽币,皇后镇的均价高达120万纽币,但相比之下,因弗卡吉尔作为一大主要城市,其平均房价仅为303611纽币。
Nagel指出,近期政府对《租赁法》的改革似乎并未对投资者市场产生明显影响。此外,首次置业者仍然很活跃,尤其是在惠灵顿地区。
他补充称,由于创纪录的低利率支撑着买家需求,市场状况似乎较为稳定。
他表示:“和往常一样,随着冬季逐渐离开,我们预计上市房屋的数量和销量将略有增加,虽然这不会对市场趋势产生重大影响。”
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