在新西兰目前买房付贷款的成本比租房付租金贵太多!买房还有意义吗?
2023年8月23日 08:32平均而言,购房者用于还款的收入是租房者的两倍多。
本文来源:NZ每日财经
新数据显示,平均而言,购房者用于还款的收入是租房者的两倍多。
一位经济学家表示,这引发了人们对购买投资房好处的质疑。
CoreLogic 发布的最新住房负担能力数据显示,均价住房 80% 抵押贷款的还款额占家庭年平均总收入的比例已从去年年底峰值的53%下降至49%。
与此同时,家庭收入占平均租金所需支付的仅比例为 21.8%。
在奥克兰,租房者支付房租为收入的 19%,在陶朗加为 29%。
奥克兰购房者的抵押贷款偿还额占家庭平均收入的 55%,而陶朗加则为 65%。
“即使最近有所改善,与长期平均水平相比,近一半的家庭收入都被偿还利息所吞噬,这是相对难以承受的。虽然抵押贷款利率似乎在一到两年内可能会下降,但我们预计短期内不会通过降息带来任何缓解,” CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。
支付租金所占收入的比例仅比 2004 年至 2023 年平均水平高出 1%。
Davidson 表示,收入的增加将有助于租户抵消租金的增长。
“最突出的市场可能是基督城,长期以来,无论是在购买还是租赁方面,它一直被认为是新西兰住房负担能力最有利的主要中心,但这一情况已不再适用。”
事实上,现在基督城的租金比惠灵顿、奥克兰和汉密尔顿要贵。基督城的租金收入比为 21%,而惠灵顿为 18%;基督城抵押贷款还款占平均收入的 43%,而惠灵顿为 42%。
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示,数据表明,租房者需要加薪才能保持“平稳”。
他说,他希望过去几年能够改变人们对房价永远上涨的看法。
他说,在查看租金占收入比与抵押贷款还款占收入比例的数据后,“人们会认为为什么有人会想买房?”他们的数据显示,随着时间的推移,支付抵押贷款的成本一直更高。
15 年前,租房者支付家庭收入的 20.4%,而抵押贷款还款比例为 45.3%。
十年前,这一比例为 20.3%,而十年前为 31%。
五年前,这一比例为 21.6%,而五年前为 38.5%。
“人们选择必须租房或买房的原因有很多,” Olsen 说。“部分原因是在人生阶段,当你租房时,你可能是学生,更年轻,当你负担不起那么多时,你可能不得不在同一所房子里与更多人挤在一起,但随着时间的推移,人们想要家庭可能提供的稳定性和安全性。”
“但是当你关注这些长期平均数字时,你认为我愿意用平均收入的 38% 来偿还抵押贷款,还是用平均收入的 21% 来支付租金?它突显出有时提出的‘你必须买房’的想法并不像人们想象的那么强烈。”他说,如果租房者可以节省 17% 的收入(两种成本之间的长期平均差额),他们可能处于有利地位。
“有很多选择,这是更广泛的一点。”Davidson 表示,在利率下降之前,房价再次开始上涨的前景将给新买家增加压力。
Kiwibank 经济学家此前认为这可能会在 2 月份发生,但现在已将其推迟到 5 月份。
其他人预计降息时间将会更晚。
ASB 高级经济学家 Chris Ternnent-Brown 表示,虽然储备银行最新的货币政策声明证实进一步加息的障碍很高,但批发市场的波动给利率带来了上行压力。
目前全国房产价值为平均家庭收入的 7.2 倍,低于六个月前的 7.8 倍和峰值 8.8 倍,但高于长期平均水平 6.1 倍。
陶朗加的负担能力最差,比率为 9.5,其次是奥克兰、但尼丁和汉密尔顿。惠灵顿的评分为 6.1。
根据家庭平均收入数据并假设储蓄率为 15%,全国范围内存下一笔买房首付需要 9.6年。
在奥克兰,需要 10.7 年,在陶朗加,需要 12.6 年。
Davidson 表示,缺乏负担能力可能会限制中期价格上涨的动力。
“但房价的任何增长,即使是温和的增长,也会给许多这些措施带来上行压力,这将使住房负担能力在未来几年仍然是新西兰的一个关键问题,即使收入继续增长,抵押贷款利率在未来几年缓慢下降。从长远来看,” Davidson 说。
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