奥克兰房市这么惨么？十个人卖房就有一个是赔钱的？
2023年11月20日 15:24
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰房地产数据机构 CoreLogic 最新的《痛苦与收益》报告，第三季度超过十分之一的奥克兰住宅物业是亏本出售的。
报告发现，9 月份季度全国售出的住宅物业中有 7.4% 的售价低于卖家支付的价格。
在主要中心城市，人们在奥克兰出售房产时最有可能遭受损失，那里 11.3% 的成交价格低于卖家购买时的价格，而基督城是最不可能遭受损失的城市，买卖损失的概率仅占总销售的 4.7%。
自 2021 年初以来，亏损销售比例迅速上升，目前已达到2015年以来的最高点。
以低于购买价格出售的房产损失的中位数为 45,000 纽币。
然而，一旦加上代理费和法律费用等销售费用，这一数字可能会飙升至 70,000 纽币或更多。
奥克兰的损失中位数为 63,000 纽币，如果加上销售费用，可能会升至 90,000 纽币左右，但平均损失最大的是惠灵顿，其损失中位数为 136,000 纽币。
亏损房产持有的中位时间为两年，而出售价格高于购买价格的房产的中位持有时间为 8.1 年。
那些以高于购买价格出售的人的平均收益为 284,806 纽币。
报告称：“这一切都不足为奇。”
“毕竟，在很大程度上受到抵押贷款利率上升的推动，房地产价值的更广泛下滑从 2021 年底开始，持续了大约 18 个月，这意味着房地产卖家总是会受到收益减少（或痛苦增加）的影响。这是不可避免的，特别是如果他们只有相对较短 1 至 2 年的持有期，”报告表示。
人们在一两年后出售房屋的原因可能有多种，例如为了一份新工作而搬到其他地方。
对于这些人来说，价格下跌可能并不是一场巨大的灾难，因为他们也可能会以较低的价格从市场回购其他房产。
然而，一些卖家也可能是过去几年利率急剧上升的受害者，这使他们难以维持生计。
在这种情况下，他们可能会决定，最好是减少损失，尽可能地从房屋净资产中挽救一切，而不是苦苦挣扎并面临抵押权人强迫出售的风险。
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