新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 新西兰最大的住宅地产贷款提供方ANZ银行日前发出警告，指出如果利率上扬或全球性经济衰退，房价很有可能迎来一轮“暴跌”。预计这一轮冲击波将首当其冲“击中”奥克兰。

图片来源：NZ Herald-Janna Dixon

在最近开展的一项针对住宅地产投资者进行的问卷调查中，该行经济分析师就指出，奥克兰房价上涨不可持续。

ANZ首席经济分析师Cameron Bagrie和高级经济分析师Philip Borkin说：“我们认为未来利率升高或全球经济衰退都将造成奥克兰房价的大幅回落”，“事实上，房价越涨，持续上涨的趋势越难以为继。就拿奥克兰来说，这座城市的房价在全球范围内都算是可负担性较差的。一旦房价继续上涨，将会给未来做出调整留下并不太多的空间。”

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专家们还表示：“尽管目前仍无法预测出房价下跌的具体时间点，但我们却应该将这一可能性纳入到考虑中来。相反地，如果房价能够保持停滞而与此同时人们的收入有所增长的话，显然对于新西兰房价可负担性是一个很好的改善，并且也是一个相对于房价“硬着陆”来讲更好的调整手段—而这也是新西兰之前有过经验的。不过话说回来，当今世界各国普遍经历低通胀的前提下，这一方法很难实现。”

“将来一旦发生全球经济衰退，新西兰（或者至少在奥克兰）仍旧相信房价“永不跌”的业主们可能会比较痛苦。住宅房产的业主们将会选择暂时不出售名下物业来规避房价下滑过多带来的资产缩水风险；只是土地、公寓或者投资物业却无法“全身而退”。这些物业一般会与经济周期保持同步调整，“经济分析师们这样说道。

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