国家党要推翻海外买家禁令，对新西兰房产价格会产生怎样的影响？
2023年8月30日 11:54
新西兰中文先驱网Bonny 编译 国家党承诺，如果赢得十月份的选举，将推翻海外买家购买部分房屋的禁令。
今天早上，国家党在宣布税收政策细节时做出了这一承诺。
2018年，工党政府推出了这项禁令，当时人们认为国际买家在和本地买家抢购房屋。
国家党表示，将对购买价值超过200万纽币的房屋征收15%的外国买家税，据称这将每年增加7.4亿纽币的税收，对于价格低于200万纽币的房屋，国家党将继续维持海外买家的购买禁令。
OneRoof上个月与中介以及经济学家讨论了取消禁令的可能性。
当时没有人认为推翻禁令会对房地产市场的中高端房产价格产生很大影响，但他们表示顶层房产价格可能会上涨。
Bayleys 洞察主管Chris Farhi告诉OneRoof，如果允许外国买家再次购买现有住房，可能会对市场产生影响，因为可能会有更多的人购买，但影响的范围可能比三四年前更加有限。
Farhi说，部分原因是一些国家，尤其是中国，对资本外流实施了控制。
此外，Farhi表示，全球许多房地产市场正在趋于平静，这种放缓可能意味着海外买家的需求减少，尽管新西兰仍然被认为是一个安全的投资地。
撤销禁令本身不太可能产生太大影响，但它可以在其他措施中发挥作用。 “你不会看到房价在一夜之间翻倍，但你会看到需求普遍增加。”
Ray White经济学家Nerida Conisbee上个月告诉OneRoof，新西兰可以利用外国买家的优势，限制他们只能购买新房产来出租，因为这将增加租赁供应，而且还可以启动更大的项目。
但允许外国买家购买现有房产的积极性并不高，因为许多人都会关注新西兰的房产价格，并将其与本国市场进行比较，结果发现新西兰的房产价格更优惠。
“例如，来自伦敦的买家可能会认为奥克兰房产特别实惠，因此愿意比本地买家支付更多的房产费用。 如果他们在高价市场出售房产，并希望在新西兰更便宜的地方购买，他们也可能有更多的钱可以花。”
Conisbee建议国家党“利用海外买家，让新西兰人购买和租赁房产更便宜、更容易”。
Bayleys的休闲房地产专家John Greenwood认为，唯一会因推翻禁令而受到影响的市场是那些买得起超级游艇和直升机的人。
他说：“我个人认为这不会影响一般住宅市场的房价，尤其是奥克兰等地的房价。受到影响的是高端住宅，价格超过500万纽币。”
他说，自禁令实施以来，高端休闲住宅市场已经“一潭死水”，那些富有的海外买家已经去了其他地方。 “我知道墨西哥、葡萄牙、法国有几个。他们在世界上其他美丽的地方买房，因为那里的政府不介意他们花钱。”
他说，如果禁令被推翻，他们就会回来，因为新西兰是一个美丽的国家。对于这类买家来说，500万纽币以上的价格只是九牛一毛，他们中的大多数都是高净值人士。
Ray White经营高端房产的Ross Hawkins表示，他的数据库中有“大量”海外买家，并且知道如果禁令取消或至少放松，许多人会在新西兰买房。
他说：“对经济来说，最棒的事情是，这些海外买家的资金流将创造其他销售，因为他们支付的资金将流入下一次房产交易。纽币贬值，也会提振价格。在我们经历了一切之后，帮助新西兰重新站起来是理所当然的。”
新西兰苏富比国际地产常驻皇后镇的董事总经理Mark Harris也认为，价值500万纽币以上的市场将受到最大的影响。 “在高端市场，我认为这就是需求的来源，来自富裕的美国、英国和亚洲市场。”
这可能会对全国高端市场的价格产生影响，例如Waiheke Island、奥克兰一些昂贵的房产，以及Bay of Islands、陶朗加和尼尔森部分地区。
他说：“我认为把新西兰作为购买房产的目的地，对很多买家来说仍然存在兴趣。就目前经济情况而已，拒绝外国买家的投资，不是我们要的。”
同样位于皇后镇的独立经济学家Benje Patterson表示，移民是房地产市场的一个更重要的因素。 “目前新西兰有更多的人，无论人们是想买房还是租房，都有更多的人在追逐仍在增加的住房存量，但相对18个月之前，建筑许可已大幅下降。我不认为推翻外国买家禁令，这不会成为目前房地产市场值得关注的关键催化剂。”
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