贷款顾问：新西兰房奴们的苦日子会持续更久
2023年8月17日 14:34
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 正如预期的那样，新西兰储备银行（RBNZ）周三将官方现金利率稳定在了5.5%。有贷款顾问指出，“房奴”们还高额贷款的痛苦日子将持续更长时间。
昨日（8月16日），央行在最新的货币政策声明中宣布官方现金利率（OCR）保持在5.5%不变 ，并同时警告说，在可预见的未来，OCR需要保持在限制性水平。
有观点认为，面对核心通胀压力和经济不确定性，OCR需要在明年很长时间内保持在当前水平附近。
贷款顾问Aaron Cooke告诉《早间报道》栏目，这对那些需要在今年重新固定房贷利率的人来说并不是什么好消息，目前大多数两年期固定房贷利率都在7%左右。
“如果你在2021年有一笔68.5万纽币的房贷，固定利率为3%，而你今年的利率为7%，那么你的月供将从2900纽币增加到4500纽币，这是一个非常痛苦的变化。”
Cooke谈到，虽然目前一些五年期固定抵押贷款利率低至5.99%，但借款人需要谨慎对待这种将自己锁定在更长贷款期限内的做法。因为如果回顾一下全球金融危机之前的情况，就会发现有相当一部分人在锁定五年期固定利率时以为自己固定了比较低的利率，然而当利率确实下降时，他们却发现自己被套在了较高的利率上。
他说，如果利率真的下降，要想打破房贷协议来获得更低的利率可能会很困难。因为借款人可能会因为毁约费而付出很大的代价。
当然也有些人有可能与贷款人谈成更好的贷款交易，但Cooke指出，现实情况是，在当前的经济形势下，银行也面临着更高的融资成本，因此即便有一些折扣，也不会很大。
银行：希望7%是最高利率
Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr告诉《早间报道》栏目，该银行希望目前7%左右的两年期固定房贷利率能成为房贷持有者的最高利率。
“我们当然这么认为，但风险在于央行会再次介入，我们希望这种情况不会发生，我们希望下一步将是降息。”
他说，数据表明央行已经做了足够多的工作来应对通胀，但其政策声明表明，央行仍有一些担忧。“他们担心通胀率回落到2%的速度不够快，所以他们昨天给了我们一点警告，如果物价维持更长时间，他们可能不得不再加息一次。”
Kerr认为，新西兰将在2023年下半年再次出现经济活动萎缩，但他表示，根据Kiwibank的预测，通胀率将在“明年年初”回到1%至3%的目标区间。
“我认为央行已经做得够多了。我们从数据中看到的情况表明，储备银行正在应对通胀这头猛兽，明年的情况会有所好转。”
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