华人房东出租房屋被罚$3.8万多,美盛帮你避开雷区不当冤大头!
2022年11月25日 08:23新西兰华人房东注意啦,小心当了大冤种啊!
新西兰华人房东注意啦
小心当了大冤种啊!
家里要是有这样的情况
千万不要擅自出租!!
免得被告上法庭,赔了夫人又折兵!
华人房东米妮跟许多华人一样,早年就在奥克兰北岸购置了一幢房子,房子很大上下两层,她便打算把楼下的两居室分租出去,自己住楼上。正当算盘打得美时,可谁知近日,两名房客把房东一纸诉状告上了法庭。
租户声称,楼下所谓两居室有一部分是车库改建过的。租户还提供了许多证据,证明他们住所存在一些“重大缺陷”,对他们的使用和生活产生了很大的负面影响。
例如,金属车库门几乎占据了客厅的所有墙壁,而且没有完全密封,有一个5厘米的大间隙,一到冬季真是外面刮大风里面吹小风,迫不得已必须用材料填充堵住外面空气。
还比如,车库地板是混凝土的,地毯直接粘在上面,而且场地湿度很高,导致霉菌生长甚至蛞蝓愉快的爬进屋。他们还说房东的进进出出“令人不安和困扰”,破坏了他们的平静、舒适和隐私。
租客心想:我退房吧还没到期有押金束缚,不退吧这种屋况也是住的憋屈,该环境并没有达到正常出租的要求,为了保护自己权益干脆向房东提出了起诉,维护自己作为租客的合法权益。
作为房东也疑惑了:我出租房子到底出了什么岔子?房客当初来看房时并没有不满意呀,怎么住了这么久反倒告了我,真是气愤委屈,到底犯了什么错。
真是各执一词公说公有理婆说婆有理,下面来解谜~
最终租赁法庭给出了判决和答案,原来该住所并不是合法的单独出租住宅单元,属于非法改建。这种私自分割改建屋况不能满足普通房屋租赁的屋检。
法庭宣判:房东需偿还租户30500纽币租金(约近4年所收租金的3成),加上各种罚款,如不合规出租2000纽币,供暖罚款500纽币等,共计38780.44纽币。
房东米妮真是亏大了,她错就错在误以为出租是件很容易的事情,但现实并非如此。要做好前期调研,判断自家的房子到底适不适合出租;签合同也不能take everything for granted,遗漏了细节可不是小事!更要谨慎细致;
特别英文不好的房东们更要睁大双眼,不要因小失大,赔了钱又败了声誉。
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安心租房五大步
1,前期房屋调研评估
2,出租合同的撰写
3,出租房的改造升级
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每一步都得踩稳啦!
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