在新西兰卖自住房,到底要不要交税?
2018年5月27日 11:23买卖自住房如果变成一个规律,会因此需要交税。
卢若桓注册会计师税务专栏
各位先驱报的读者好!今天有一位读者打电话来问卖自住房需不需要交税的问题,其实答案不只是“是”或“不是”那么简单。
例如买卖自住房如果变成一个规律,会因此需要交税。在新的Five Years Bright Line Test规定后,对卖自住房尤其需要注意。
今天我与大家分享一个过往案例:
刘总在过去几年有以下买卖的活动:
问题来了,房屋A 是出租,C是继承的, B、D、E都是自住啊,那么全都不用交税对吧?!
答案是:全都不用付税,除了房屋E。
A ,B及C根据不同税法,是不用交税的。
但是D及E是在九月三十号2015年之后买的,属于民房,所以会收到Five Years Bright Line Test的影响。在这个五年明线政策里,我们在任何的时段只能有一套自住房,因此D能豁免付税,但是房屋E就没有这个豁免权了。
从以上的案例里希望大家理解到要不要付税不是一个“要”还是“不要”两秒能回答的问题,其实要了解整个过去房屋买卖的流程才能确认哪套要付税,哪套不用付税。建议在买卖房屋前是咨询税务顾问。如有什么问题欢迎与我们预约见面联系。
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