买卖自己的自住房需要付税吗?这些细节要小心
2017年11月5日 11:25
卢若桓注册会计师税务专栏
各位先驱报的读者好！
今天我收到一个电话问到“买卖自己的自住房需要付税吗?”
我的回答是，除非您经常买卖房产，自住房通常是免税的。
例如您买了一套自住房，而这套自住房是您自己与家人同住，卖了以后的利润是免税的。但是要如果您不停买卖自住房，这样就变成一个炒卖行为，就不能免税。
有人问，如果我买的是一块空地然后再建自住房，要付税吗？
跟上一个答复是一样 - 不用，因为这是自住。
但不能变成一个炒家，要不然卖了的利润是要上税。
听上去很简单，其实有其它细节要小心。
相信大家也非常了解，从2015年10月份开始，税务局通过了两年“Bright Line Test”的要求，来决定一套民房是否要上税。我们在这文章就叫它为两年测试吧。
在这个条例里，即使是自住房，还要注意是否多过百分之五十的时间与面积是用来自住，以及及您有多少套自住房，在两年内换了多少次自住房。如果少于百分之五十，或多过两次，或多过一套，那就要考虑到付税的问题。
例如：
您的自住房是有三层，您只住一层，其它全都租出去。如果您在两年内卖出去，这套自住房是不能免税的。
我常常听到有一个错误的观念是只要自住房就是免税。这个观念是错误的，如果您是房产开发，土地分割或常常炒卖房产，自住房不一定免税。这种情况是一定要找税务咨询。
也要注意，现在新政府工党计划把两年测试改成五年。
我们的建议是，只要您有自住房并同时有出租，开发，分割，或常常买卖房产，一定要找税务咨询。
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