抵押贷款中介:好消息!银行正在放宽贷款条件
2024年3月20日 10:00银行仍然在营业,但不急着开闸放水。放贷过于积极可能会破坏储备银行降低通胀的努力。
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 有抵押贷款中介表示,银行正在缓慢的放松贷款限制。
根据独立经济学家Tony Alexander对房产按揭中介的最新调查,有24%按揭中介认为银行正在放宽信贷,低于一个月前的40%。
“总体基调是积极的,但趋势却在变得缓慢,”Alexander说。他的样本规模很小,只有54名按揭中介回答了Alexander的调查。
最近几周发布的房产数据显示,居高不下的按揭利率抑制了房屋销售,而且市场房源明显供过于求,因此对按揭中介来说属于业务低谷期。
根据储备银行数据,1 月银行发放了34亿纽币的新按揭贷款,高于去年1月的27亿纽币,但仍远低于2022年1月的47亿纽币。储备银行的2月货币政策声明称,按揭贷款市场依然疲软。
Alexander说银行仍然在营业,但不急着开闸放水。他说在高利率高通胀环境下,银行更愿意维持利润,同时如果放贷过于积极可能会破坏储备银行降低通胀的努力。
“由于利润率高于平均水平。银行是有降低按揭贷款利率空间的,”但Alexander指出主要大银行到目前为止更倾向于以几个基点的方式微调利率。
不过有按揭中介表示,银行对一些不稳定收入的态度有所松动,比如对寄宿关系的租客就持开放态度。
他们还说高贷款价值比(LTV)的借款规则略有改变。一般来说首付如果低于20%,除非是银行的现有客户,银行是不会对新客户提供贷款的。但按揭中介们说,如今银行愿意把高贷款价值比放宽到新客户群体了。
除此之外,缺少现金的业主找到按揭中介,希望为当前贷款进行再融资的咨询有所增加。打算购房的贷款咨询也有很多,但房地产市场依旧低迷。
“每个月都会有新的理由让买家退出,”Alexander说。
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