伤害数万新西兰家庭的房屋漏水灾难还会重演么？
2022年9月14日 08:15
本文来源：NZ每日财经
2008年，当Bruce和Meryle Kenny发现他们奥克兰的爱巢成为一座漏水房后，他们的生活压力便从那时开始变得特别糟糕了。
这对夫妇自1999年建成这套房屋以来一直住在里面，并不知道它有什么问题。他们甚至收到了奥克兰市议会的一封信，说它符合规范。
但市议会的一个意外电话提醒他们注意存在问题。他们被告知他们的单层石膏板房屋没有收到其合规证书。
Bruce说，随后的检查证实他们在Meadowbank的房子已经漏水了，并给他们留下了16份需要修复的通知，这需要大量的补救工作。
他们联系了房主和买家协会(Hobanz)的John Gray，发现他们的房屋距离Weathertight Homes Resolution Services Act规定的限制期还有一个月的时间。
如果人们在房屋建造或合规守则发布后的10年内没有报告问题，他们将无法采取法律行动或寻求经济帮助。
Bruce说，在Gray的帮助下，他们立即提出了索赔，这让时间停止了。
“我们将市议会告上法庭，并获得了保密付款。它使我们能够修复我们的房屋，但它并没有涵盖所有的附带费用，例如法律费用和在修复过程中搬迁到其他地方的费用。”他说，这给他们带来了极大的压力，影响了他们的健康以及增加了经济上的困难，但他们很幸运，他们发现了问题并及时采取了行动。
“这意味着我们得到了一些补偿，可以完全修复我们的房子，然后再把它卖掉，不像其他人那样发现得太晚，什么都做不了。”
Kenny家的情况绝非独一无二。他们是全国数千名受到大约20年前曝光的房屋漏水危机影响的家庭之一。
1988年至2004年间建造的许多木结构房屋由于多种因素出现了漏水及腐烂的情况，包括使用未经处理的木材和整体覆层、不适合气候的地中海风格建筑的趋势以及松懈的建筑实践。对影响的估计各不相同。
2009年，普华永道的一份报告估计，有22,000到89,000套房产受到影响，估计损失将达到113亿纽币。
建筑、创新和就业部(MBIE)建筑性能和工程经理Dave Gittings表示，这些估计仍然是共识数据。
但是作家Peter Dyer，他写了一本关于这场危机的书Rottenomics，估计它新西兰在维修、补救和重建漏水房方面总共花费接近470亿纽币。
MBIE的数据显示，12,828套房产的索赔是在WeatherTight Homes Resolution Service在去年12月底截止日期之前提出的。
根据这些索赔，迄今为止已批准了2.12亿纽币的经济援助计划付款，并为大约8.5亿纽币的维修做出了付款。
这一切都增加了巨大的财务、心理和情感成本。自漏水房危机首次出现以来，建筑行业发生了很大变化，但类似的事情会再次发生吗？
今年的Gib短缺和不断上涨的建筑材料成本导致了对石膏板等替代产品的推动，但这让一些人怀疑这是否会增加使用劣质产品的风险。
Gittings表示，为应对房屋漏水危机，引入了一系列改革措施，MBIE继续在改革的基础上确保此类问题不再发生。
最初的改革包括引入许可建筑从业者计划、建筑许可机构认证、对房主的强制性默示保证以及自愿产品认证计划Codemark。
他说，正在进行的改革旨在提高建筑监管体系的绩效，让建筑工作在第一时间完成，并在出现问题时提供更公平的解决方案。“例如，政府最近推出了新的建筑产品信息要求。”“法律要求制造商提供有关在新西兰销售产品的某些信息，包括它们如何遵守建筑规范以及应该如何使用它们。”
Gittings说，建筑产品必须满足的最低性能标准降低了劣质产品的风险。“MBIE通过了建筑规范设定标准，但没有规定使用哪些材料能够达到标准。”
但Gray认为消费者仍有购买缺陷房屋的风险，因为当今建筑市场存在的供应压力存在于1990年代后期，当时大多数漏水房屋都建成了。
这并不是因为最近推动了Gib石膏内板的替代品，因为MBIE、Branz和Codemark已迅速采取行动评估Gib的替代品，他相信替代品正在得到充分的评估。
相反，引起Hobanz注意的有缺陷的新建筑数量正在稳步增加，他说。“这些缺陷通常与具有挑战性的设计有关，这些设计包含内部排水沟，这些排水沟设计得不够很好的设计，然后建造得很差。”
“其他缺陷是由于技术水平低下的工艺差，缺乏经验丰富的建筑商或项目经理的充分监督，以及每个建筑完全缺乏全面的质量保证计划。”
Gray说，他不会将其称为危机，因为他希望对《建筑法》的修改能够减轻旧设计和施工方法带来的风险，而旧的设计和施工方法是导致房屋漏水危机的根本原因。
但是，尽管有缺陷的房屋数量已显着减少，即使是少数导致财务和情感困难的有缺陷的房屋也是不可接受的，他说。“尤其如此，因为除非有保险支持的保修，否则消费者通常无法负担他们应得的正义。”
业内其他人也有一些担忧。
建筑业联合会首席执行官Julien Leys表示，改革确实有所作为，但劣质或有缺陷产品的潜在使用仍然令人担忧。
他说，房主或建筑商总是面临着时间紧迫或成本问题的风险，他们可能会选择使用可能不符合标准的更便宜的海外产品。
“如果他们这样做，而制造商在新西兰没有代表，他们将被搁置一旁，没有追索权。”
NZ Certified Builders首席执行官Malcolm Fleming同意到海外购买替代产品存在风险，并希望看到CodeMark系统的扩展。
“我们还希望看到人们确保他们聘用了合格且经过认证的设计师和建筑商，因为当他们不这样做时，问题往往就会出现。行业压力的缓解应该会有所帮助。”
但他说，与20年前相比，整个行业比20年前更加安全、更加受监管。“许可需要更多细节，流程，检查更加严格。”
AUT建筑学教授John Tookey说，虽然在技术上可能会发生另一场漏水的家庭类型危机，但同样规模的问题不太可能发生。
他说，引入的监管改革专门防止了过去更麻烦的问题，并作为系统中的一道防线，以防止可能导致问题的激进变化。
“虽然我们今天没有听到太多关于它的消息，但人们仍然非常了解房屋漏水的问题了。因此，对于那些承担责任的人，尤其是市议会，创新和保守主义之间存在着持续的紧张关系。”
这是一个不同类型的问题，因为改变和使用新产品和系统对于创造国家未来所需的住房是必要的，并且存在阻力，他说。
与此同时，Grey说，重要的是要记住，漏水家庭的噩梦对许多人来说仍在继续，而且仍有大量的补救工作正在进行。
他说，这是因为有些房子已经完成了“给猪涂口红”的工作，而损坏的程度直到几年后才被一个毫无戒心的新主人发现。
“其他房屋根本不像‘漏水房屋’，而且发现问题为时已晚。这意味着它们远远超出了10年的索赔时效期，而且往往超出了经济修复范围。”
他说，大多数面临整治的公寓和联排住宅区都以这种方式被查出。
“在一个案例中，这导致公寓楼按原样出售，所有业主都遭受了无法挽回的重大损失。”
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