新判例！漏水房业主竟然起诉屋检公司索赔成功！
2023年5月17日 18:54
本文来源：NZ每日财经
一名购买了 Lower Hutt 联排别墅后发现房屋漏水遭到损坏的妇女成功起诉了房屋检查服务公司，该公司为前任房主撰写了一份报告，证明该房屋一切正常。
Rosemary Macfarlane 赢得了这场打到新西兰高等法院的官司，她为自己在 2019 年年中购买的房产提出诉讼并要求赔偿超过 50 万纽币。Mark Sewell 通过他的公司 Informed House Inspections 完成了一份对卖家的房屋检查。
Macfarlane 说房地产经纪人给她看了报告，她通过电话与 Sewell 确认了这一点。
Sewell 否认，或者说他不记得那次谈话，但法官认定 Sewell 告诉了 Macfarlane 这绝对不是一套漏水房，结构完好，只有轻微的维护问题。
法庭获悉，实际上，木框架已严重损坏和腐烂，结构失效，墙面覆层开裂。
Macfarlane 起诉 Informed House Inspections Ltd 和其唯一的董事兼股东 Sewell，要求支付修复漏水房的费用，理由是违反了《公平交易法》和“过失报告”。
在惠灵顿法院发布的一项裁决中，法官 Helen McQueen 同意了索赔申请，判定索赔额为 524,495 纽币，外加利息。这涵盖了估计 414,000 纽币的维修费用，超过 18,000 纽币的替代住宿费用，预计将持续 19 周，以及 30,000 纽币的不便和精神痛苦等问题，再加上超过 60,000 纽币的法律和专家费用。
Sewell 告诉媒体，这是误判。这是前任业主出钱买的报告，不是给买家的预售屋检报告，他和前任业主的协议说报告不能给第三方使用，建议做更加全面的防风雨漏水检查。
他说，这个拥有 20 个单元的综合物业法人团体应该负责。
Sewell 说，他请不起代表他的律师，因此很容易成为“目标”。
他试图为自己辩护，但没有正确遵守法庭规则。案件随后继续进行，但他无法为自己辩护。
Sewell 说，他的公司正在被清盘，他不知道如果判决成立这笔钱会从哪里来。他不再做房屋检查，而是靠打工挣钱。
他说他又在找律师，这次是为了就这个判决上诉。
法官说她必须对双方都公平。Sewell 和公司已经推迟了一次听证会，然后没有采取必要的步骤参加第二次听证会。
法官指出，Macfarlane 仍然必须证明这一说法，这不是橡皮图章。
法官的决定说，Macfarlane 和她的丈夫在她买下联排别墅后不久就发现了问题，因为联排别墅的油漆不粘在墙上，而且在滑动门上方已经开始腐烂。在 Covid-19 延误之后，更彻底的检查证实了墙内的腐烂。
按压时墙表面会渗水，下雨时她不得不放下毛巾和水桶。
法院获悉，该物业管理组织测试了所有房屋单元的湿度，但 Macfarlane 认为解决问题迫在眉睫，因此她独立进行了测试。
Macfarlane 告诉法庭，她发现自己是这套漏水房屋主的事实让她感到很羞愧，她担心经济影响，这对她的身心都造成了负面影响。她还担心有健康风险。
批评 Sewell 报告的证据表明，该报告歪曲了房产的风险和状况，包括未能识别 20 多个缺陷或有据可查的风险。
Sewell 向前业主收取了 1200 纽币的有限目测检查报告费用。他说没有其他人可以使用这份报告，他也建议了他的客户进行更加全面的风雨密性建筑检查。
虽然法官对这份报告的限制和免责声明感到满意，但并没有免除他和他公司的责任。
她说，在 Sewell 检查时已经发现了一些重大缺陷和风险的证据。
法官认定 Sewell 和其公司没有使用符合建筑检查行业预期的谨慎程度，Macfarlane 所看到的报告不包含与前任业主协议的那部分免责声明。
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