中文先驱专栏作家 老周 奥克兰似乎被房产投资客抛弃。

新西兰房地产协会发布的最新数据中，奥克兰的房价中位数为86.5万纽币，但环比上月仅仅上涨了1.6%。与去年同期相比，涨幅仅5%，大大低于之前动辄20%的增长率。也低于全国6.7%的平均涨幅。

成交量方面也持续冷清。5月份奥克兰通过拍卖成交的房产有536套，去年则有1277套，少了一多半。

分析认为，除了冬歇期、大选年和贷款收紧等因素外，政府对海外投资客设置的交易门槛发挥了不小的作用。

歪果仁不可以当“大地主”

民间一直有禁止外国人买地的呼声，但政府并未一刀切，只是规定海外人士若想在新西兰购买或租赁土地，必须首先向海外投资办公室OIO申请许可。

此外，以下类型的土地禁止海外人士购买：

• 面积大于5公顷的乡村土地；

• 某些岛屿上的土地，例如怀希基岛上的土地；

• 大部分的滨海土地；

• 面积大于0.4公顷，包括或邻近以下：

• 湖泊；

• 地区公园或公共公园，及(或)有历史意义或神圣性的地方。

如果您不依法购买土地，会受到惩罚可能包括巨额罚款或牢狱之灾，或被要求出售所有未经许可购买的土地。

过去十年间，有10位外国投资者因未满足附属条件，不得不放弃已购入的新西兰敏感土地。收到新西兰海外投资办公室（OIO）警告后，其中4名投资者自愿出售了所持有的土地，否则将面临来自新西兰政府的制裁。

歪果仁售房多交税

从2016年7月1日开始，海外人士在新西兰出售民房的时候需要付resident land withholding tax（RLWT）。并在出售时直接扣除。

税率计算方式为盈利的33%（公司的话是28%）或售价的10%，两者间取最低者。盈利的计算不包括其它费用（如利息、会计费或律师费等）。售价的计算方式为交割日当天的尾款额数，不包括先前预付的订金，除非订金的金额超过了售价的50%。

心思活泛的小伙伴会说，这有啥？我有黑白合同大法啊！

老周想说，天朝通行的黑白合同，那是ZF懒得管你，新西兰的税务局Inland Revenue Department(IRD)可不是吃干饭的。

新西兰是世界上税务管理制度最严格的国家之一，IRD是这个国家最强有力的政府机构之一。

2015年10月1日起，新西兰要求海外人士在购买房产前，必须注册一个新西兰银行帐号以及新西兰税号（即IRD number），并提供所在国家的税务信息。

申请IRD号不难，网上或是邮局都可以办理，需要5-15个工作日。

有了税号，可以说一切尽在IRD掌握。

为什么这么说呢？

一是IRD号码一旦拥有，终身不变，个人或是公司，所有的银行账户或是有资金往来的账户，都必须与某一个IRD税号挂钩。

二是新西兰包括大多数西方国家的房产交易，不是在过户大厅排队过户，而是由买卖双方的代理律师操作完成。

因此在新西兰，买了房子没有房产证，没法向丈母娘显摆大红本，只有律师发来的一封确认邮件，不过丢了也没关系，执业律师可以随时为你查询并确认。

像结婚证、车本也是一样，你的状况和权属都在政府机构的信息库中，有合法路径即可得到查证。个人认为，这也是一个政府最基本的社会职能，那种制作各种证件让个人保存的某朝做法，浪费资源并加大损坏遗失的风险，也是“证明你是你”的恶政之源。

三是从2016年7月1日开始，无论您是海外人士与否，符合以下条件卖房都将需要提交一份税务局表格 – RLWT 申报表给律师：

• 在2015年10月1日或之后购买的房产

• 在2016年7月1日之后变卖的房产

• 购买之后两年内出售的房产

卖房所收的所有款项，都由代理律师的第三方账户转过来，并且都已经扣除了需要缴纳的税费，当然会附上明细。而作为律师，即使你是吴彦祖林志玲也不可能为你作假。

不过，政府旨在打击炒房客，海外人士购房没有任何限制，完全和本地人同等待遇，也就是只需缴纳1000-2000纽币的律师费，没有其他交易税费。

海外人士如何定义？

符合以下任一情况均为海外人士：

□ 不是新西兰公民也不持有居留权（resident visa / permanent resident）的人士；

□ 新西兰公民或持有居留权，但在交割日的过往三年不曾在新西兰居住的人士；

□ 持有新西兰居留权，但在交割日的过往12个月不在新西兰居住的人士；

□ 如果是新西兰人与海外人士合伙开公司投资出租房，海外股东的股份超过25%将被视同为海外投资。

奥克兰楼市还是脆弱，毕竟没有那么多热钱和排浪式消费顶着，也没有学区房、城市化、产业新城等概念支撑，政府DTI大招没放就花容失色；另一方面，租金依然持续上涨，房价停滞将带来租售比的优化，市场洗洗更健康。

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(责编：Bonny)