华人房东因出租非法改建车库惨遭重罚
2022年9月22日 08:33
本文来源：NZ每日财经
奥克兰一名房东打广告出租自己的一套小单元住宅，但结果却是部分改建的车库，最终被勒令支付近40,000纽币的赔偿和损害赔偿金。
根据租赁法庭最近公布的一项裁决，两名姓名未被公开的租户对2018年开始租住的一套两居室独立住宅单元的广告提起了诉讼。
实际上这套位于奥克兰Narrow Neck的住宅单元上是一个部分改建的车库，而不是独立的，因为它位于房东和她家人所居住房屋主要部分的下方。
租户表示，他们无法进入物业的楼上部分。租户提供了证据，证明该住所存在一些“重大缺陷”，对他们的使用和生活产生了很大的负面影响。
他们说金属车库门几乎占据了客厅的所有墙壁，而且没有完全密封，有一个50毫米的大间隙，必须用材料填充以限制气流。
他们说，车库地板是混凝土的，地毯直接粘在上面，而且场地湿度很高，导致霉菌生长和蛞蝓流行。
法庭审判员Bryan King说，通风和缺乏绝缘导致了这些问题，租户经历了寒冷和潮湿。
他们说，房东也经常出现在他们居住空间推拉门外的花园区域。他们说房东的存在“令人不安和困扰”，破坏了他们的平静、舒适和隐私。
King发现该住所不能合法地用作单独的住宅单元出租，是非法改建的。租客向法庭提供了来自议会文件的证据，这些证据表明最初的建筑许可是针对楼上两间卧室和楼下一间卧室的整个住宅。
后来，楼下的卧室被分成两部分，这似乎不需要建筑许可证，King说。后来房东获得许可在楼下区域安装浴室。
然而，没有迹象表明该住所可以被用作单独的住宅用于出租给另一个家庭，而与占用该物业的主体楼上部分无关，King说。
房东因各种违规行为被勒令总共支付38,780纽币，包括出租非法场所、违反安静享受的权利以及不提供某种形式的供暖。
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