传统街区的大型开发项目屡遭强烈反弹，症结何在？
2022年4月4日 17:58
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 在两处拥有悠久历史、当地人有着共同记忆的标志性地点，新的房产开发项目均引起了强烈的反弹，市议会与地方委员会、当地居民之间也展开了激烈的博弈。
Takapuna中心的公共停车场的开发
在Takapuna的中心地段，一块价值3320万纽币的停车场用地被卖给了开发商Willis Bond，后者计划在那里开发一个价值4亿纽币的公寓/办公室/餐厅/购物项目。
这家总部位于惠灵顿的开发公司向业主Eke Panuku（奥克兰发展局）支付了多少钱没有公开，这一交易极具争议，吵了多年。
Toka Puia多层停车场于2020年开放，取代了位于38 Hurstmere Rd/40 Anzac St的前Anzac St停车场，旁边是Potters公园和Lake Rd。
Willis Bond公司董事总经理Mark McGuinness说，他的公司为这个名为“Takapuna Central”的项目已经筹划了三年之久，建筑公司LT McGuinness将承建这些建筑。
首先建设的将是一座拥有115个单元的10层公寓大楼，为了节省挖掘成本，它将配备地上停车场。卖价从65万纽币起，“但有些单元甚至高达数百万纽币。”
当被问及Willis Bond为这处近1公顷的平地花了多少钱时，McGuinness表示，这一数字不会披露，卖主也不会说。
当被问及为什么奥克兰的公共土地卖给了惠灵顿的开发商时，他说：“每个人都会对结果感到满意，我们不是惠灵顿的开发商，我们是新西兰的开发商。”
奥克兰市议会对占地7000平方米的40 Anzac St地块的估价为2800万纽币，对38 Hurstmere Rd地块的估价为520万纽币。广场用地尚未出售。
Devonport Takapuna地方委员会的一些成员反对出售这块地。
Devonport Takapuna地方委员会主席Ruth Jackson说：“我对市议会决定出售40 Anzac St这么大块地感到难过，只留下了一个小的公共空间。在我看来，我们失去了一个千载难逢的机会。”
她说，保留整个场地将为未来的许多代人提供世界级的公共空间。“它可以设计为多个不同的区域，以满足不同年龄、不同阶段和不同能力的人，并能够支持大型活动，吸引许多游客到Takapuna中心来。”
地方委员会成员Trish Deans表示，Panuku “忽视”了委员会提出的想法，未考虑委员会的建议，令她失望。
据悉，第一期公寓将占地2760平方米，计划于今年年底上市。
Ellerslie赛马场The Hill的开发
Fletcher Living建筑公司计划在Ellerslie赛马场的6.2公顷土地上建造370套住房，但这个价值1亿的计划的快速审批申请遭到了地方委员会的反对。
Ōrākei地方委员会成员Troy Churton表示，委员会希望该计划通过更透明的资源许可程序，而不是通过新冠复苏程序获得特殊待遇。
他说，委员会对通过《新冠复苏（快速审批）法案》提请审批的计划提出了反馈意见。
“该立法的目的是针对新冠封锁的情况，旨在重启经济。疫情似乎不会对建筑业或我们的经济产生任何持久的不良影响。
“这也是为什么我们认为这种开发与其他任何开发没有区别的原因。”
地方委员会主席Scott Milne表示：“我们知道这块地可供使用已经有一段时间了，作为委员会，我们一直在从增长压力的角度考虑其影响。”
他还预测： “按照大多数新西兰人的标准，这些公寓将非常昂贵。”
他说，该地区的公寓售价在150万至300万纽币之间，甚至更高。
环境部长David Parker说，The Hill开发计划符合快速审批标准，因此应该交由一个专家审批小组审议。
Churton说，如果开发方案根据该法案获得批准，审批小组应该选择该听取谁的意见，目前还不清楚该地区的居民是否包括在内。
开发升级or保留传统
在传统街区是否开发和如何开发的问题上，一些地方委员会成员和当地居民表达了对社区空间流失、未来交通拥堵、开发密度大视觉将受到影响等方面的担忧。很明显，新的开发项目对周边地区会产生一些明显的负面影响。
Takapuna的周末集市即将成为历史，而Ellerslie的The Hill也将失去在赛马爱好者心中的地位，许多年以来贴上的标签一朝被撕，让很多当地居民无所适从，更不用说Takapuna的集市被取消后，将影响到许多人的生计。
而开发升级似乎又是无人能阻挡的潮流，老街区如何焕发生机，在新冠后时代改变传统形象、提供更大的发展空间，是一个很难的课题。
开发商辩称，新的开发项目能美化当地景观，升级基础设施，提供就业岗位，创造就业机会，增加住房供应，提供多样化的住房类型，对社会福祉产生积极影响。
Takapuna的开发项目明年动工
Takapuna地方委员会的成员对新中心广场的设计方案的看法存在内部分歧，在投票表决的时候，一半的成员赞成，另一半投了反对票，两方的票数平分秋色。
最后，委员会的Aidan Bennett行使了主席的决定性投票权，因此决议得以通过。
之前，就是否同意进行开发，Devonport Takapuna地方委员会已经进行了广泛的公众咨询，咨询进行了三四轮，当地居民应该都已经知悉。
Bennett 说：“很明显，Takapuna也不能逃避高密度开发，作为一个社区，我们必须接受这种情况，并确保我们的基础设施和其他设施跟上变化的步伐。”
据悉，此处的工程定于明年晚些时候开工。
Ellerslie如何开发还没有决议
Ellerslie的The Hill如何开发目前还没有做出决定。
地方委员会副主席Troy Elliott说，必须咨询当地居民的意见。“我们没有人反对发展。但这需要与各方协商，包括Ellerslie的居民。我们需要确保Fletcher与所有社区都进行充分协商。”
Elliott说，Ellerslie居民协会是几年前成立的，就是因为人们对赛马场用地的开发感到担忧。
Fletcher正在就分割土地、建造住房、提供基础设施和开放空间做计划，开发项目还包括建设一系列的独立住宅、复式住宅、公寓和一到三层的联排住宅，公寓楼将为7层。
Fletcher Living公司的首席执行官Steve Evans表示，“新西兰环境部长证实，The Hill项目符合快速审批标准——旨在加快批准被认为有助于新西兰从新冠疫情的经济和社会影响中恢复的项目。
“在整个过程中，我们将致力于与居民、地方委员会和其他各方进行对话。在接下来的几周，Auckland Thoroughbred Racing和Fletcher Living公司将与居民、地方委员会和其他各方沟通交流。”
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