好无耻，奥克兰男子白住三十年房子还想将其占为己有
2023年1月18日 08:33
本文来源：NZ每日财经
一名男子在奥克兰一栋价值百万的房子里免费居住了30多年，被告知要搬离，但他却声称他应该在得到他打理房子的报酬后才会搬走。
John Solomon Smith已被命令搬离Conifer Grove的一套房子。
根据奥克兰高等法院最近的一项裁决，他自1992年以来一直住在那里，当时一对日本夫妇以250,000纽币的价格从Smith拥有的一家公司买下了这套房子。
Hisako Washikita和她的丈夫当时回到了日本，留下史密斯和他的家人免租住在这所房子里，但要支付维修费。
仅在1993年、1994年和2004年拜访了三次之后，Washikitas夫妇决定出售这所房子，并于2020年2月致信要求史密斯在年底前搬出这所房子。
法院判决称，这封信引发了一场来回的争论，在此期间，Smith提出“有条件地”购买这套房子。
首先，在2020年房子估价达到106万纽币时，Smith声称这套房子状况不佳。
然后在2021年6月，他收到请他搬离信后六个月，Smith的律师向Washikitas发送了一份买卖协议，声称Smith在该房产上花费了1,091,122.16纽币。
这些发票——包括材料供应、维修和保养、地税、保险和水费——是从Smith名下一间公司支付的。
副法官Paulsen在他的判决中指出，费用索赔意味着Smith期望Washikitas支付超过31,000纽币以获得房屋的所有权。
Smith还声称，他与Washikitas达成过协议，将以“无利润”的方式将房子卖回给他，但这个条款从未详细说明过。
但副法官Paulsen拒绝了这些索赔，他说这些索赔是在Smith有机会购买该房产后才提出的。
一位计算机取证专家检查了这些发票，并注意到它们是使用2007年才推出的Microsoft Excel格式创建的。
专家总结说，文件也在2021年1月或2021年4月被进行了修改。
Paulsen法官表示，也没有证据表明在30年的租赁期间曾将发票发送给过房主。
Paulsen在他的决定中写道：“Smith先生在他的宣誓书中没有任何地方断言他在该物业上进行了工作然后期望他会获得其中的收益。”
“在与Washikita先生的通信中，他反复承认该财产属于Washikita先生，并且他正在为他好好照看着。”Paulsen得出结论，Smith必须搬出这套房产，甚至在听到他的反诉之前，因为他们“没有根据，也没有现实的成功前景”。
他还裁定Washikitas可以寻求诉讼费用的报销。
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