房价太高,和朋友一起买房靠谱吗?这些问题要提前考虑!
2023年11月24日 17:31为了降低和朋友一起买房的风险,可以签订一份“房产共享协议”。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,由于新西兰房价飙升,很多新西兰人希望和一两个朋友一起买房,早点“上车”。这种做法已经越来越普遍了。
Smith and Partners律师事务所的律师Duncan Lang昨天(11月23日)在早间节目中表示,由于房价飙升,首付压力增大,很多年轻人选择与他人共同买房。一些年级较大的人也采取了这一办法,购买第二套房产或更换房产。
一起买房需要考虑的最关键的问题是,各方要公开他们能负担多少贷款。因为,如果你的朋友不小心错过了还贷,或者资金不足无法还贷,那么银行将追究全部所有人的责任,来追回债务。
为了降低和朋友一起买房的风险,可以签订一份“房产共享协议”,其中可以规定诸如还贷方式、房产维护和退出方式等条款。
买家也可以选择成为联合所有者/共同租赁人(joint tenants),如果一个人死亡,所有权将自动转移给幸存者,而不成为死者遗产;或者成为共同租户(tenants in common),规定了所有权比例,这种情况下若有一人死亡,其拥有的份额将成为遗产的一部分,并根据遗嘱进行分配。
Lang说:“签署协议能够明确各方职责,避免尴尬发生,或更好地规避经济损失。”“所以我建议大家在和朋友一起买房之前,就这些条款达成一些共识。这样,如果以后出现问题,就可以按照协议办事。”
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