新西兰先驱报中文网 Renee 编译 奥克兰全市54.8万套住房的个体估值CV将于周一（11月20日）上午9点发布，届时业主可以看到自己的住房价值在三年里发生了怎样的变化。不过，新住房部长Phil Twyford提醒业主，不要被上涨的CV冲昏了头，要保持理智！

临时数据显示，自三年前最后一次估值以来，奥克兰整体的房价飙升了45%。

不过，Phil Twyford表示，业主对此应保持理性。他说，CV并不代表着当前房屋的市场价值，新CV公布后不一定会导致房价猛涨，然而很多人却会有这一错觉。“我确实认为人们会因此而有点冲昏了头。在过去的几年里，家庭债务大幅增加，大部分是房贷。我们所面临的问题是，人们已经将住房视为一种投资资产，而不是居住的场所，或者是一个养育家庭的家。当这成为一种心态时，住房就变成了另一种商品。”

他说，CV上涨的结果是无家可归者的增加，以及较低的住房拥有率。

在确定新的房贷利率时，新的CV会是考虑因素之一，但政府官员提醒公众，利率的上升不会在一夜之间发生变化。奥克兰市议会的地税和估价经理Debbie Acott表示，要到2018年市议会才会决定新的地税征收方案，到时才会明显看到新CV带来的真正影响。她还提到，房价上涨并不意味着地税就会相应地增加。

目前新西兰的做法是比较每套住房的CV和所在小区的CV，如果两者涨幅是相同的，那么地税可能保持不变。只有当业主住房的CV涨幅超过所在小区的CV涨幅，才有可能出现多交地税的情况。

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奥克兰商会(Auckland chamber of commerce)首席执行官Michael Barnett呼吁市议会考虑降低房地产估值与地税之间的联系。“地税的收入用于各项投资项目和服务等，如果这些设施和服务的水平和成本不变，那么，仅仅因为房产的价值增加就提高地税，那是不公平的。”

奥克兰纳税人联盟（AUCKLAND RATEPAYERS' ALLIANCE）发言人Jo Holmes则表示，地税和房产估值的数据是有关联的。“这就是我们必须面对的问题，我只是希望这不是提高地税的借口。”

奥克兰市长Phil Goff在竞选市长期间曾承诺，将把利率维持在2.5%或更低的水平。然而，他可能要食言了。在今年8月举行的10年预算案会议上，Goff表示为了解决基建资金问题，地税涨幅可能要调整到2.5%到3.5%之间。

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贷款经纪人Bruce Patten表示，地税上涨对那些首次置业者和退休人士影响最大，因为可负担地区的增长率总体高于平均水平。

市议会上周四公布的房地产重估趋势显示，较“负担得起”的地区是房价涨幅最高的，远远超过整个城市平均涨幅45%。其中有两个地区的涨幅超过100%，分别是：Paerata-Runciman暴涨151%，Wainui/Waitoki暴涨102%。

CV平均涨幅最大地区如下图所示（2014.7.1-2017.7.1）：

CV平均涨幅最小地区如下图所示（2014.7.1-2017.7.1）：

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