【先驱自媒】新西兰俩朋友合伙买房，5年后纯赚30万纽币
2023年2月10日 18:46
转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald
和朋友一起赚钱是件美妙的事情
有人和朋友一起买乐透
有人和朋友一起做生意
但有人和朋友一起买房子
自己免缴租金还稳赚30万纽币
合伙买房再卖掉
住在基督城的两个人：Keeva Irving和 Nathan Lewis ，一男一女，不是伴侣关系，“只是朋友”。
他俩都从事项目管理工作，因而相互认识。
5年前，他俩二十五六岁，在买房之前，他们对商业投资进行研究，他们有时合租，有时分开租。
但他们都厌倦了付房租，都在疯狂地攒首付款。于是两人一起商量后，决定合买一套房。
他们特别想要买学区房和好转手的地方，因为从一开始就知道这套房子要卖掉，毕竟他俩真“只是朋友”关系。
“我们拿出白板和地图，在一些学区周围画了一圈，我们说，我不想去这里、这里和这里，在这些区域是可以考虑的。”
每人都列出想要的点——Keeva想要有一个烧木柴的炉子和一个花园，并有一定面积、卧室和预算交叉参考。
她说，在买之前，困难很多，因为有很多人告诉我们，合买这条路根本行不通。
“我们必须消除不利的因素，有时Nathan要出差，我会承担起责任，反之亦然。”
最终，他们在基督城Bryndwr 的 Sevenoaks Drive上，花了55万纽币，买了一套四房别墅。
Irving说，他们没有一份完备的法律协议，只是被告知，因为他俩不是夫妻，如果其中一方想买下另一方的股份，他们就会受到明线测试法则的影响（Bright-line test，购买住宅房产后，在一段时间内出售，由于房产增值而获得的任何利润需要缴纳所得税）。
但是他们都立了遗嘱，其中包括讨论如果其中一人去世会发生什么，结果达成协议的是：一人有优先选择买下另一人的房产股份。
在过去的5年里，他们很难计算出每人确切的财务分配，但Keeva说，他们已经解决了大约50/50的问题，从没争吵过。
上周，他们把那套房子卖了，成交价是85万纽币，纯赚30万纽币。
在拍卖前，有人出了76万纽币的offer，他们就感到高兴了，导致了提前拍卖，没想到一下子拍到85万，“我仍然很震惊，”Keeva说。
Keeva说，扣除法律费用和佣金，他们每人将获得约14万纽币。
两单亲妈妈合伙买房
无独有偶，去年，奥克兰两位单亲妈妈Leisha Holliday和Kerry Raynard，也合伙在东区的Highland Park买下一栋4卧房子，总价113.5万纽币。
她们一起平摊房贷、利率和日常账单。
有人问她们，与朋友住在一起，会不会别扭？
Holliday说，“我俩是多年的好友，孩子们也都像家人一样。你必须确保与一个可以一起生活并融入彼此的人在一起。”
Raynard则表示，全职的人买不起房子是荒谬的，但这就是新西兰的现实。
抱团买房要注意这些
也许有人对合伙买房感兴趣，但需要注意哪些方面呢？
Keeva给那些打算和朋友一起买房的人的建议是，要确保彼此信任。
“不要因为别人有钱就和他们合作，你需要维护友谊，还要发挥自己的作用，互相照顾，在财务上坦诚相待。”
另外，媒体也整理出几个建议：
1、想好未来可能发生的意外情况
比如买了房之后是一起住，还是租出去？如果有人想提前卖房怎么办？有人没了工作还不清贷款怎么办？万一房价下跌了怎么办？
这些问题最好是请个律师来帮忙拟份协议。
2、规定好每人的权利义务
每人都会投入时间和精力到合买的房子里，需要处理好任何金钱上的不平等，比如有人首付出得多，最后卖房时需不需要给对方补偿然后再分配利润？
如果一人是水、木、电工，能够帮助维修房子，是否要考虑如何补偿付出的时间和精力？
3、协商好以哪种方式买房
和朋友合买房，每个朋友都持有房子的份额，也可以分权共有人（tenants in common）的方式一起买。
上述2种方式都应该确保其中一名共有人万一出事后，对方在财产中的份额转移继承人，而不是转给其他存在的共有人。
你们可以按协商好的方式来分配还贷比例，如果一人还不上贷了，其他人需要承担剩下的房贷。
4、其他注意事项
如果你和朋友合买了房子后又租出去，等你以后想买房自住的时候就无法提取KiwiSaver存款，因为KiwiSaver只针对首置买家。
另外，当你想要申请其他贷款时，银行会根据你和朋友在房子上的整体贷款额来考虑发放额度，而不是只根据你所占比例。
总之，抱团买房是条途径，但要各方面都考虑好。
你有这个想法吗？
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