新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰最大房产公司Barfoot＆Thompson希望向政府和央行反映，放宽年轻家庭的购房贷款限制。

Barfoot＆Thompson希望首次置业者能够免除20%的存贷比限制，购买可负担的入门级房产。换而言之，如果首次置业者相中的住房价格低于60万纽币，他们可以只付10%的首付。

公司总裁Peter Thompson说“首付豁免”应该只限于自住情形，即购房者需要住在购买的物业中；投资性房产不适用该规定。

他表示：“我们应该让更多的年轻人有机会获得自己的住房。”

Barfoot＆Thompson最近一直在和政府会面，公司希望能游说央行有条件的放宽贷款限制。

该计划也可能拓宽到希望升级现有住房的家庭，只要购买的新房价格低于60万纽币。

他承认这个价格对奥克兰来说非常难操作，因为整个奥克兰的平均房价已经突破100万纽币。但首次置业者如果降低预期，还是可以在偏远地区买到可负担住房的。

他说由于央行要求绝大多数买家将首付的比例提高到20%，成千上万的家庭被挡在住房市场之外，很多人选择逃离奥克兰或推迟结婚生子计划。存贷比政策对入门级购房人的打击最沉重，因为他们没有那么多积蓄。

“房地产市场的涨幅已经放缓，对央行来说目的已经达到了。现在是时候关怀一下年轻人了。”

贷款专家Bruce Patten支持放宽首次购房者的贷款限制，但他说这在奥克兰只是杯水车薪，因为奥克兰已经基本没有60万纽币以下的住房了。

他建议“首付豁免”应给予那些能拿出10%存款、之前没有住房、有加入KiwiSaver计划的首次置业者。房价并不是重要指标。

财政部长Steven Joyce说政府还没有收到Barfoot＆Thompson的正式提议。他说LVR新政的主要目的是打击房产投机。

“首次置业者通常能够获得一个非常优惠的‘欢迎买房’贷款，这意味着他们的首付本来就是10%。”

新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman表示，银行业会先考虑客户的偿债能力、在利率上升环境下的负担能力，然后才决定发放贷款。

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