租客欠租不给,奥克兰房东赶他出门,还要倒赔 $3500?!
2023年6月23日 08:38一名租客男子被赶出家后,房东换了锁,并扔掉了他最值钱的物品,包括家庭照片和伴侣的珠宝。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道,一名租客男子被赶出家后,房东换了锁,并扔掉了他最值钱的物品,包括家庭照片和伴侣的珠宝。
这套出租物业位于奥克兰Mangere East ,Ashik Homes Limited 给租客Naisoa Tie一周的时间来收拾他的东西,并换了门锁。
但他花了一个多星期才回来,当他回来时,他的所有财产都消失了。
Ashik Homes 的行为现已受到租赁法庭裁决员Mike Edison的谴责。
Ashik Homes被责令向 Tie 支付 3500纽币的赔偿金,因为他们扰乱了 Tie 的安静生活,并非法没收和处置了他的财产。
Edison在最近发布的决定中表示:“租客被锁在房子外面时,丢失了贵重物品和具有情感意义的物品。”
“从换锁到财物被扔掉之间的时间似乎很短,也许只有一天左右。”
该决定称,Tie 的定期租赁合同从今年 1 月开始,但一个月后,当担保人 Ravindr Ready 向房东发送电子邮件询问租金摘要时,被告知尚未收到任何付款。
Ashik Homes 通知 Ready,已于 3 月份向租赁法庭提出了终止 Tie 租约的申请,随后通过电子邮件发送了一份租金声明,显示未清欠款 3695纽币。
法庭批准了该申请,并发出命令,告知Ashik Homes 可以在 4 月 3 日接管该房产。
4 月 5 日至 14 日期间,Ashik Homes 向 Tie 和 Ready 发送了许多短信和电子邮件。
该公司要求进入该房屋,要求租客支付拖欠的租金,并要求他们将狗和财物从该出租房中移走。
他们警告Tie,如果他不拿走的话,他的财物将被卖掉以收回成本。
4月14日,当 Tie 回到住处时,锁已经换了,他的物品也不见了。
审判员Edison认为,此时房东已经处理掉了他的东西。
他说,尽管 Ashik Homes 下达了占有令,但他们“没有以正确的方式执行它”。
Edison认为Ashik Homes 取得房屋所有权的行为(包括更换锁)侵犯了房客安静享受住房的权利。
他说:“应保护租户免遭非法程序强制驱逐。”
在 5 月份举行的听证会上,Ashik Homes “试图为他们的行为辩护”,理由是他们给了租客一周的时间腾出房产。
他们认为有足够的时间来拿走他的物品,最后,他们“不得不”换锁。
但审判员Edison拒绝了这一说法,他发现Tie 没有时间收拾他的财产,因为一旦他被驱逐,他就会无家可归一周。
在他的衣服、家庭照片、珠宝和电视被 Ashik Homes 扔掉后,他继续与朋友和家人住在一起。
Edison表示,电子邮件显示,支付欠款“至少在某一时刻”与获取他的物品有关,房东的行为是故意的,“应该受到惩罚”。
Ashik Homes 在听证会上证实,他们已将 Tie 的物品移走并放入垃圾场。
但该决定称,Ashik Homes 有义务安全存储租客的个人财物,例如他的家庭照片,并将珠宝和电视等贵重物品存储 35 天,然后再按市场价出售。
Edison说:“房东的决定表明,他们有意无视租户根据该法案享有的权利,这些权利并不会仅仅因为仲裁庭终止了租约就变得无效。”
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