租客抱怨漏水：华人女房东报复性驱逐，还大胆抄送监管部门？
2024年2月28日 10:21
新西兰中文先驱网 Kenny 编译 据1News报道，一名租客因抱怨房子漏水而收到房东的驱逐通知，房东甚至将这封报复性邮件发给了监管部门。
房东Wei Zhang（音张伟）被租赁仲裁庭判罚2160纽币给租客作为惩罚性赔偿。
法官Rex Woodhouse在判决中说：“一般而言，租约终止通知只能合法地发出，这符合租客和公众的普遍利益。终止一个人的租房协议是非常重要的一步。”
他表示本案是第三方向商业、创新与就业部（MBIE）的租赁合规和调查团队提出投诉后立案的。投诉原因是住房漏水问题，但在现场勘察过程中，调查团队还发现了电力故障，即房间的客厅和一间卧室似乎没有通电。
2023年11月16日，MBIE向房东张女士发出整改通知书，要求她首先解决电力问题，漏水则因为没找到源头而暂议。
但是当团队与张女士沟通时，她说她会租客发电子邮件终止租约。
在调查团队向张女士发出整改通知书后不到15分钟，她就发送电子邮件提出终止租约。有意思的是邮件的收件人是调查团队，租客只是抄送对象。
张女士称她要重新装修和自住，要求租客搬走。
调查团队再次联系张女士，称她发的是报复性驱逐通知。2023年12月，调查团队代表MBIE向租赁仲裁庭提出申请，要求宣布这是一份报复性通知。
租赁仲裁庭支持了MBIE的主张。Woodhouse表示，报复性通知指“房东为了报复租客维护自己的合法权利，通知租客终止租房协议的行为”。
“如果房东发出报复性驱逐通知，租客可以向法庭申请撤销，但必须在收到通知后28个工作日内提出申请。”
因此Woodhouse命令张女士撤销该通知，并支付2160纽币作为惩罚性赔偿。
Woodhouse说虽然房东自称是因为想自住才终止租房协议的，但她没有向仲裁庭提供这方面的证据；另一方面，驱逐房客让房东获得了心理满足，却没有解决被投诉的问题，因此被认定具有报复性。
Woodhouse说为本案租客提供保护措施，并将确保得到强制执行。
“每个人都有权生活在温暖、干燥和安全的家中，”他说。
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(责编：丹妮)
