对CV估价有异议？上万奥克兰业主将提出反对意见
2022年3月28日 13:35
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
奥克兰的各位业主们，你们对本月初收到的房产CV估价还满意吗？
据OneRoof报道，奥克兰市议会的CV估价发出后，收到了许多质疑和反对意见。
大量业主质疑最新CV价
CV价代表房地产的资本价值（Capital Value），也被称作Rateable Value（RV）或Council Value。
最新的CV价推迟了近两年才公布，而且是在去年年中市场行情火爆的情况下评估的。自今年年初以来，房市降温，导致房价出现了环比下跌。
因此，一些业主可能会认为他们的CV价过高，因为房市发生了变化；同时，一些业主会认为他们收到的CV价过低。
房地产估值机构Valocity的估值主管James Wilson提醒道，如果一处房产的业主/前业主没有及时向市议会报告房产的变化（如装修卫浴、厨房、优化绿地等），那么CV价可能是错误的，无法反映房产的真实价值。
“每个人都有提出异议的权利。不用花一分钱。所以，我认为你应该考虑考虑，”他说。
CV会直接影响地税和售价吗？
许多业主担心，如果CV价高，他们需要缴纳的地税也会上升。另一些业主则担心CV价过低，会影响他们的房产售价。
但Wilson提醒说：“不要认为CV价低就能显著降低地税，不要试图人为降低CV价，这对地税的影响非常小。”
CV价发出后，市议会接到了源源不断的电话。业主们有一个误解，以为CV价会直接影响地税。事实上，仅仅是CV价上涨，并不一定意味着地税也要涨。
房地产经纪公司Ray White的首席运营官Daniel Coulson也说，CV价和房产的售价没什么关系。人们应该单独看待CV价，它仅仅是对房产的评估。
或有上万人请求重新评估
在上一次的2017年CV估价中，1.8%的奥克兰业主对他们的CV价提出了质疑。最终，25%的房产CV估价没有改变，维持原定价格。
如果按照这一比例，市议会在接下来的一个月里将收到逾1万个反对意见。
市议会的估值经理Chloe Woollard预计，他们将需要四到六个月的时间，来处理本次CV的反对意见。
在重新评估的过程中，估价师将会到访这处房产，并从外部对其进行评估。“如果业主许可，我们也将查看房产内部。”
如何提出反对意见？
想要对新的CV价提出异议的业主，需要在4月22日下午5点前提交在线表格。特殊情况下，市议会将考虑逾期提交的反对意见。
若想提出异议，仅需填写在线表格即可，表格简洁明了，包括业主想要向市议会提供的详细信息，以及业主认为的合理估值。
“如果业主没有提供具体的证据，那么他的质疑可能是无效的，”Wilson说。
市议会网站截图
奥克兰的业主也可以向估价法庭提出上诉。不过，2017年，只有一起上诉最终诉诸法庭，其他案子都在庭外和解了。
最终，地税的变动将从今年7月1日起生效。
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