全国平均房价两年来首次出现年度上涨,三个城市表现较好
2024年3月12日 11:48本季度,只有三个主要城市的房价增长比上一季度更为乐观,分别是陶朗加(3.1%)、尼尔森(1.2%)和马尔伯勒(3.1%)。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据最近发布的一份报告,近两年来,全国房产平均价格首次出现小幅上涨。
尽管在QV房价指数中,本季度新西兰主要城市中心的房价增长率基本持平。
与上一季度的增长(2%)相比,本季度全国平均房价上涨了1.3%。
全国平均房价现在比去年同期高0.6%,但比2021年底的市场峰值低13%。
QV运营经理James Wilson表示,这一小幅但显著的同比正增长表明,在全国范围内,房价疲软的趋势正在逆转。
“而且,我们自去年6月以来一直在经历缓慢而稳定的增长,现在似乎正在进一步趋于平缓。”
本季度,只有三个主要城市的房价增长比上一季度更为乐观,分别是陶朗加(3.1%)、尼尔森(1.2%)和马尔伯勒(3.1%)。
自去年8月以来,奥克兰的三个月滚动平均房价增长率首次跌至负值(-0.1%)。
奥克兰以前的七个地区(2010年之前奥克兰由七个独立的地区政府管辖)中有三个出现平均房价下跌——Waitakere(-0.5%)、Papakura(-1.7%)和Franklin(-1.3%)——而上一次数据中只有一个地区出现了这种情况。
QV注册估价师Hugh Robson表示,随着市场从2022年的低迷中复苏,预计会出现一些波动。
“这对首次购房者的影响尤其大,他们一直是市场上最活跃的参与者。”
“尽管租金继续上涨,但许多想要升级到更大或更好的房产的自住业主似乎仍然犹豫不决——投资者也是如此。”
新西兰第二大和第三大城市基督城和惠灵顿的房价也分别以较低的2.4%和2.5%的速度上涨。
Wilson表示,这种平缓趋势主要是由需求减少所驱动的,这一趋势预计将在未来几个月持续下去。
“在一些地区,1月下旬和2月上市的新房源数量的增加似乎已经满足了市场需求,尤其是在奥克兰等地,竞争降温,因此抑制了房价增长。”
不过他说,即使秋冬季销量可能减少,房价也不太可能出现大幅下跌。
“但在如此强劲的经济逆风下,我们也无法确定未来3-6个月有什么因素会促使房价恢复强劲增长。”
新西兰储备银行上月底决定维持官方现金利率不变,这意味着短期抵押贷款利率在可预见的未来将基本保持现状。
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