华人开发商又超低价卖地!奥克兰公寓项目怎么了?
2019年7月16日 11:49中国投资者正在紧急出售奥克兰的一处地块,售价不到当初买价的一半!本打算开发公寓项目。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 本文重点:上海开发商退出奥克兰公寓项目
一位正在寻找买家的房地产经纪人表示,中国投资者正在出售奥克兰的一处地块,售价不到当初买价的一半。
该奥克兰房地产经纪人James Law说,这块位于46 Upper Queen St的地块原本是Basilica Apartments公寓项目的用地,当初以750万纽币的价格购得。Law今天(7月16日)表示,他们现在的售价“不到当初购买价格的一半”。
他表示,开发商CNSH Development请地产中介James Law Realty将这片城市边缘用地“紧急出售”。记录显示,CNSH Development为上海的Chenying Zhao所有。公司于2017年11月注册成立,现有两名董事。
Law表示,房地产专家2017年对这块地的估值为431万纽币。Law表示:“卖家的要价不到他们买价的一半,他们当初支付了750万纽币。”“卖家现在在中国,以相当大的亏损出售。”
该地块已上市约一周,面积816平方米,规划为混合用途,除非事先售出,否则将于7月29日以私人合约方式出售。
Law说:“2016年,46 Upper Queen Street的资源和建筑许可已经获批,预计开发35套高档公寓、两家商店和37个停车场,由Moller Architects设计。”“设计采用了混凝土、钢材和玻璃的极简主义设计,灵感来自附近的St Benedict's Church教堂的玫瑰和十字架,”他说。
Law说,开发商曾将该项目宣传为Basilica Apartments公寓,后来取消并终止了所有有关购买公寓的协议。“在该公寓楼的建筑许可于2018年12月失效后,这位海外卖家现在决定退出该新西兰开发项目,以相当大的亏损出售这块开发用地,”他说。
当初设计的Basilica Apartments公寓。图/James Law Realty
之前宣传的公寓方案表明,新建筑将建在St Benedict's Church教堂前,有九层楼高,带有地下室。计划在Upper Queen St兴建商铺。
地理位置
Auckland Council的记录显示,该地块现在价值270万纽币,这一数字将用于2020年和2021年的地税征收标准。整个评估纯粹基于土地价值,建筑物本身(Value of improvements、Building coverage)的价值被评估为零。每年的地税为15700纽币。该土地被列为商业用地和空置用地。
奥克兰公寓项目频繁被取消:
2016年,一家中介机构发现奥克兰有35个公寓项目在一年内被取消。
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Colliers International奥克兰住宅项目营销全国总监Pete Evans三年前透露了该行业低迷的程度:“在过去12个月里(2016年),有35个开发项目没有开工,”Evans在2016年谈到公寓、连栋住宅、联排别墅和住宅项目时说。
46 Upper Queen St. 图/Peter Meecham
“我们跟踪研究了这一点。资金问题是一个原因,建筑成本上升是另一个原因,”他当时表示。Evans当时说,Colliers把已被取消的Flo、惠灵顿Spring Park和Albany的Hemisphere公寓项目推向市场进行销售。许多公寓项目的预售水平都很高,但建设成本不断上升,融资困难,导致这些项目被取消。
中资开发商投资奥克兰:
上月《先驱报》中文网报道,根据新西兰华人建筑业协会(NZCBIA)的最新报告,未来八年里,中国开放商可能给新西兰带来价值110亿纽币的建筑项目,其中有21亿纽币的项目已经在建设中。
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华人建筑业协会会长Frank Xu说报告依据的是26家在新西兰开展项目的中国开发商的历史数据。
他在6月10日表示,未来八年中国开发商预计还将开发106.9亿纽币建筑项目。
出售的地块位于St Benedicts St.下方。图/Peter Meecham
调查发现,从2010年起,中国开发商已经在新西兰完成了17.77亿纽币的项目,其中84%是住宅项目,12%是商业项目,剩下4%是工业项目。90%的项目都位于奥克兰。
这些公司有21.56亿纽币的项目正在紧锣密鼓的建设中,包括富华国际位于奥克兰滨海码头的柏悦酒店项目,奥克兰中央商务区3亿纽币的唐朝公寓第三期项目(SugarTree)等。
上月的报告称:“未来七到八年里的总建筑面积预计为2,565,000平方米,相当于106亿纽币的投资,主要是住宅物业。”
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