奥克兰市中心公寓以2.5万成交 系今年最划算交易之一
2023年2月17日 13:19
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，上周，奥克兰市中心的一套两居室公寓以2.5万纽币的价格被拍卖，是今年最划算的房市交易之一。
该公寓位于市中心Beach Road的Scene One街区，6层，朝北，面积75平方米，两卧两卫，属于租赁产权（leasehold），2021年的CV估值为35万纽币。
据经纪人Dominic Worthington介绍，卖家已经持有这套公寓15年了。
Worthington透露，这套公寓具有一些“风险特征”，需要翻修。去年的初步计划是5000纽币，新的设计和计划已经向买家明确了接下来的成本，但出于保密协议的原因无法公开。
买家是一位首次购房者，他通过电话成功竞拍。
经纪人表示，虽然拍卖很费力，但成交价超出了他们的预想价格。销售过程持续了三周，吸引了很多买家的兴趣，登记的投标人至少6人。
每周需缴费540纽币
该公寓每年的地租、body corporate费用和地税总计约2.8万纽币，即每周不到540纽币。
Worthington说，这一价格比一般的两卧两卫房产的租金要便宜，而且无需承担巨额贷款的压力。
首次购房者和投资者重返市区
Ray White City Group的董事/总监Daniel Horrobin表示，今年，经纪人已看到投资者开始重返市区公寓市场的趋势，集中在25万至45万纽币区间的房产。
他说：“这里的房价没有增长，但收益率已经维持在了7%至7.5%，租房需求提升，精明的投资者开始重返市区，不会被一些修缮/翻修要求而吓到。”
“市区正在恢复生机，租赁市场火热，市中心Queen Street、Nelson Street等公寓看房的人很多，租客既有年轻的工作人士，也有本地和国际学生。”
他还说，首次购房者也在市区考察，因为只花35万纽币就能买到公寓。
Worthington也说一些首次购房者把眼光瞄准了市中心，“虽然不是高端奢宅，但买家仅花2.5万至62.5万纽币，就能买到高性价比的住宅，比一年前好多了。”
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