新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据ANZ经济学家的说法，进入夏天后全国有两个地区的房市还在过冬：奥克兰和基督城。这也是华人最多的两个城市。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner和高级经济学家Liz Kendall在最新发布的《ANZ物业焦点》报告中对全国房产数据进行了整理，结果发现奥克兰和基督城属于“不热”的地区，而Southland’和Hawke’s Bay属于最“热”的地区。

报告考察了五个关键指标：出售所需时间、买家和卖家的期望值、售出/上市比、房价/租金比和各地经济表现。而奥克兰在所有五项指标中，获得的评价依次是：冷，冷，非常冷，非常冷和一般。

以出售所需时间为例，历史数据是36天卖出一套房子，但现在变成了40天。又比如售出住房占上市房源的比例，比平均值低了20%。

下面这张图可以显示全国房市中哪些是热点地区，哪些是冷淡地区。奥克兰和基督城所在的坎特伯雷大区还不是全国房市最冷的地区，Northland、Taranaki和West Coast的房市最惨淡。

ANZ报告提出了非常大胆的预测：考虑到房市在很多地区都已经放缓增长，外国买家需求降低会进一步缓解价格压力，储备银行很可能在11月28日的《金融稳定评估报告》中宣布给LVR政策进一步松绑。

ANZ经济学家们还进一步预测，即使储备银行进一步放宽LVR限制，奥克兰和基督城房市将继续保持冷淡。

“坎特伯雷经历了重大的重建周期，并且受到可负担能力上限的约束。之前由于地震形成了住房短缺已经推高了房价，但新房供应投入使用会让过高的房价开始面对现实。而当地不太景气的经济活动并不能给高房价提供支撑。”

而对于奥克兰来说，可负担上限已经成为决定性的市场因素，因为奥克兰房价已经涨无可涨。

“鉴于奥克兰快速上涨的房价，已经透支了对未来需求的预期。由于买家不愿意在挂牌价格上提出更高的报价，卖家将被迫逐渐的调整预期。外国人购房禁令对奥克兰房市影响极大，因为外国人买房集中在奥克兰地区。”

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