洪水飓风过后，奥克兰租赁市场迎来一波需求热潮
2023年2月21日 11:08
本文来源：NZ每日财经
当Lauren Mirabito最近决定将她几个月来一直试图出售的奥克兰房屋再次挂牌出租时，她对目前市场上产生的巨大兴趣感到震惊。
她说，在1月下旬奥克兰遭受大范围洪水袭击后的一周，她的出租房广告上线了，反响热烈。
大约有350人参加了看房活动，她收到了97份申请。
“我们租得有点少了，但这意味着我们可以把它租给两名年轻的女性，我们相信她们会照顾好我们的房屋。”
据物业经理称，Mirabito的经历说明了今年奥克兰的租房需求猛增，最近天气事件的影响在其中起到了一定作用。
Propertyscouts主管Ryan Weir表示，对带家具的出租物业需求激增，对不带家具的出租物业需求也在激增。
他说，他公司的一些房源的参观人数是预期的三倍，兴趣增加是洪水的直接结果。
“对于我本周在奥克兰市中心即将举行的一次观看活动，超过一半的与会者表示他们已经因为洪水而流离失所。”
但他说，带家具的出租房屋短缺，因为许多带家具的房屋通常只在Airbnb上，而不在长租市场上。
“它们只占奥克兰市场的一小部分，家具齐全的出租房可能不到2%。”
“目前，它们对流离失所的租户和自住业主非常有吸引力，可以带宠物的出租房也是如此。如果房东想帮助人们摆脱困境，此时房东对宠物持开放态度是件好事。”
事实上，市场现在不得不迎合额外的需求，这确实给租金带来了一些压力，但这可能是暂时的，他说。
“这完全取决于供求关系，它不会长期存在，因为许多房产在修复后将重返市场。这就是地震后基督城发生的事情。”
租赁局常务董事Victoria Heyes表示，市场非常繁忙，参观时有很多人前来观看，而且房屋出租速度非常快。
她说，许多流离失所的家庭仍在等待保险评估，因此他们推迟了决定，直到他们知道自己的长期状况。
“但我上周出租了一套新建筑，一对受洪水影响的年轻夫妇立即将决定租了下来，他们知道他们的保险也涵盖了他们的租金。
“我们会看到越来越多这样的事情，因此所发生事情的全面影响可能会在未来几个月内变得格外明显。”
她说，需要记住的事情是，任何申请租房的人仍然必须通过必要的程序。
“我们有意识地尝试优先考虑真正需要房子的人，而不是那些有房子但想要搬家的人。”
“但我们仍然需要遵循一个选择过程。我们有责任对业主进行必要的尽职调查，无论情况如何，我们都无法快速做出决定。”
Barfoot&Thompson董事Kiri Barfoot表示，奥克兰市场在洪水前就开始收紧，这有很多原因。
她说，传统上，2月至3月是人们到这座城市学习的繁忙时间，每年的这个时候公寓总是供不应求。
“此外，移民设置已经放宽，因此人们正在开始迁移到这里工作，国际学生也开始返回。”
“旅游业已经回暖，这导致人们再次将他们的CBD公寓放在Airbnb上，这使他们脱离了长期租赁池。”
她说，这让受洪水影响的人们在一个已经很繁忙的市场上寻找出租房产更加艰难，并增加了对优质房产的需求。
“但我们还没有看到租金上涨太多，虽然短期需求过剩，但情况会稳定下来，人们最终会搬回自己的房屋或寻找其他房产。”
Barfoot说，市场回暖是在去年出现非常平静情况之后出现的，当时租客很少。
Apartment Specialists主管Andrew Murray表示，奥克兰的CBD公寓租赁市场已被Covid摧毁，但边境的重新开放正在帮助它复苏。
例如，2021年1月奥克兰CBD有1226套公寓可供出租，而今年年初则降至514套。他说，现在已经下降到大约400套了。
“这个数字下降得非常快，下降的一半可能是因为洪水。所以那里有压力，更多的库存正在被吸收。”
他说，以前需要三到四个星期才能租出去的公寓现在只需要几天才能租出去了，而且兴趣很多。”
“这已经影响到租金水平，目前租金水平比去年高出约10%至15%，但仍低于Covid之前的水平。”
他说，CBD的大部分公寓存量都租给了学生和劳工，因为公寓往往对自住业主没什么吸引力。
“但我们看到一些不是传统‘投资’类型的公寓也快速被租出去了，它们很可能会出租给因天气相关的破坏而不得不搬迁的人。”
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