穆迪发评级报告奥克兰住房可负担性成定时炸弹

By 2017年3月13日 09:00

穆迪指出奥克兰的住房可负担性虽然在去年有所改善，然而一旦利率、房价或收入发生不利变动，购房人将损失惨重。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 3月7日著名评级机构穆迪（Moody）发布风险报告，称奥克兰的住房可负担性虽然在2016年有轻微改善，但整体仍然不容乐观。

穆迪给新西兰资产担保债券出具了负面评价。

根据穆迪报告，新西兰住房可负担性在2016年有所改善。住房可负担性的计算方法是以每月按揭还款数额除以每月家庭可支配收入。在这个方法下新西兰家庭每月会将31.3%的收入用于偿还房贷，这比2015年的32.3%有轻微的改善。

虽然2016年新西兰绝大多数地区房价依然保持正增长（从而令住房可负担性恶化），但房价增长被收入增长和较低利率抵消。2016年新西兰家庭的收入中数增长了8.2%，平均按揭贷款利率降低到4.86%的历史最低位，比2015年的5.43%下降约50个基点。

然而在新西兰最大城市奥克兰，住房可负担性依然成为最大问题。2016年一个普通奥克兰家庭需要将收入的46.5%用于还贷。虽然这一数字比2015年的49.5%有所改善，但依然接近家庭收入的一半。2016年奥克兰平均房价上涨了9.1%，如果2017年房价继续这一涨幅，同时家庭收入和房贷利率维持不变，房贷还款占家庭收入的比例将达到54％，突破半数收入。

奥克兰住房可负担性堪忧的主要原因还是房价。2016年底奥克兰房价中位数84万纽币远高于新西兰平均房价51.6万纽币。受供给不足和移民涌入驱使，奥克兰的房产价格已经连续三年快速增长。