地处Tamaki Drive，位于St Heliers Village，现有一处优质的滨海零售业地产将于下月初在著名的Bayley地产公司今年最后一次商业房地产拍卖中出售，该公司商业地产专辑《Total Property》2018年 第八期，对此有详细介绍。此地区物业一向受到市场青睐，业主多长期持有，该物业的上市实属难得良机。

这栋独栋建筑为永久产权，外观引人注目，在繁忙的Tamaki Drive上拥有备受市场青睐的滨海位置。

该物业为一幢约288平方米的两层楼宇，占地约235平方米，位于413 Tamaki Drive，正对St Heliers海滩，邻近St Heliers Bay Rd街道交汇处。

这处物业由Bayleys公司亚太区董事陈潮云James Chan，以及Cameron Melhuish和Andrew Wallace共同负责代理。本次参与拍卖的物业共包括20家商业和工业地产，上述物业为其中之一。这批地产将于12月5日进行拍卖（除非预先售出）。

在这一地带购买商业房产的机会非常之少，因为业主们很少转手出售。

目前，该物业每年净租金收入为169,145纽币，现有两名租户承租，租期为10年，均为2022年到期，也均无续约权。

对于中等规模的投资者或家庭信托来说，显然该物业的投资前景非常可观。鉴于目前承租商户所签租约没有自动的续签权，新业主无疑拥有更多寻求增值机会的潜力。

该部分物业外型突出，适宜于各种用途，包括零售、专业办公室或餐饮租赁，可结合使用后部的庭院空间。

建筑的一楼包括大约140平方米的商业住宅，后部为一个40平方米的庭院。

该物业的一楼为一家专营高品质墨西哥棉产品的零售店铺Karsten，合约至2022年初结束。

该物业的整个二楼以及部分楼底空间为St Heliers Dental Centre，由Dewar Dental Limited承租使用，它隶属于跨国医疗护理机构Bupa集团。

作为一处外观良好的营业场所，其中包括有接待区和各类治疗室。

在当前租约期满时，投资者将有机会通过翻新或现代化改造而为该物业实现更多增值。

此外还可有另一种选择，就是吸引那些希望在St Heliers Bay village寻觅拥有Tamaki Drive优质临街店面的自用型业主。

该物业朝北一面拥有极佳的自然光线，二楼窗外海滨景观优美，可观赏从海滩到Rangitoto岛的迷人风光。

以长远眼光来看，这一部分租约亦可提供多种选择，包括与长期承租商家议定延长租期、或另觅租户，又或者是业主自用，乃至重新开发等，均大有可为。

建筑顶层将适宜于各类商业用途，又鉴于其良好的外观和地理位置，也可考虑改造成为住宅——根据奥克兰市统一规划，划分为Town Centre地区的建筑上层受到进行此类房产开发的鼓励。

该物业的楼上面积小于楼下，如果获得必要的政府批准，还可以扩大建筑面积，从而更为充分地利用场地。”

这栋建筑竣工于20世纪40年代，抗震评估接近New Building Standard的50%，这意味着，它与周围其他一些老式建筑不同，不属于易发生地震灾害的建筑。

St Heliers是奥克兰历史最为悠久、也最具活力的海滨商业区之一。

此地极少出现如此大面积的物业出售，同时，有众多全国著名的品牌入驻在此街区经营，包括银行、房地产中介、精品零售新西兰知名企业等。

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本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

(责编：Lois)