新西兰先驱报中文网 Frank 撰稿 随着奥克兰市议会公布其2019/2020年度预算案并开放公众咨询，我们知道地税增长的脚步又近了，那么，有房人士如何才能减少住房持有的开支呢？

有四条建议可以参考一下：

一、减少房产的CV估值

由于地税计算与CV估值直接挂钩，所以减少CV估值也是减少地税最直接的方法。

一般来讲，在新的CV估值公布后，你有6周的时间在市议会网站上提出异议。

申诉时需要准备的内容包括：

你的房产估值编号
地址
你自己对房产价值（包括土地及房屋）的评估
你反对的理由
你的姓名，邮址和联系电话
你和该房产的关系
如果你代表别人提交申诉，那么你需要提供所代表人的姓名

市议会会根据具体情况对这套房产进行评估。

警告：如果你的房产CV估值过低，可能会影响到你抵押此房产向银行贷款的数额。

二、减少贷款还款额
如果您有房贷，那么在不改变任何现有贷款结构的情况下，有两种方法可以减少你付给银行的钱。

首先是设法获得较低的利率。不言自明，低利率会为你省钱，但是可能你没有意识到这能省下来多少钱。举例说明，你有一笔为期30年的65万纽币的抵押贷款，将利率从5%降低到4.5%将为你节省70519纽币的利息。

其次是新客户返现，各大银行总会不定时推出新客户返现的优惠服务，精明的投资者通常都会在3-5年间更换一次贷款银行，因此在30年的时间中，你能够从返现获得至少25000纽币。

而更改贷款结构的方法有两种，延长和缩短你的贷款期限。

延长贷款期限会让你的欠款总额增加，但是可以在短期内缓解你的资金压力；同样的道理，如果你缩短你的贷款期限，你的欠款总额会减少，但是短期内的还款压力会增加。

三、减少房屋保险保金
无论如何，房屋保险是你买房之后必须要拥有的，不过保费的多少却是可以商榷的。

一般来讲，廉价的保单中可能会不包含某些风险，所以你需要根据自己的情况选择最合适的保单。

常见的减少保金的一些方法如下：

设置较高的垫底费（excess fee）能够减少你的保费，但是这意味着价值低于你设置垫底费的损失保险公司将不会赔付。

仅选择你需要的保险项目

四、降低维护成本
首先，在购买房屋时要充分了解其维护成本，例如你的地板需要持续上油才能维持光泽吗？如果是的话，那么你就必须要把这笔费用计算在维护成本中。而购买房屋所需物品时也适用于同样的理论，举个小例子，你可以选择购买白炽灯，也可以选择花更多的钱买寿命更长的LED灯，这不仅事关钱，还事关换灯泡的时间成本。

其次，要定期进行检查，很多问题都是由小变大的，养成每三个月检查自己房产一次的好习惯，能够排除很多潜在的风险。

最后，坏掉的东西要及时更换，无论如何，在你的房产中存在着出问题的部分都会增加出现额外成本的风险。

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