新西兰先驱报中文网 Frank 综合编写 CoreLogic在2018年即将结束的时候发布了一份报告，对2018年的房地产市场做了一个总结。

CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，2018年是房地产市场又一个令人着迷的一年。

“房产销量一直很低（但稳定），而且全国大部分地区的房价已经显示出了稳定的增长（除了奥克兰和基督城）。”

小编觉得，Nick Goodall的话很好的把2018年的新西兰房地产市场做了总结。

那么就让小编带着大家，按照时间线来捋一捋2018年的新西兰房地产市场都发生了什么重要的事情吧。

一月
储备银行放松对购房贷款的限制：1月1日，储备银行放松了对购房贷款的限制。各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款的发放比例从10%提高到15%；对LVR超过65%（之前是60%）的投资房贷款，占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%。

奥克兰正式进入买方市场：这是2018年的第一份房地产报告，根据realestate.co.nz对2017年12月数据的总结，由于新上市房源减少和库存住房增加，奥克兰进入了买方市场。

陶朗加成新西兰买房最困难城市：一项大型全球研究显示，奥克兰房屋的可负担程度正在日益改善，在包括全球92个城市的买房难度排行榜上，该市已经从第四位下降到第九位。美国市场研究公司Demographia公布了年度《国际住房可负担性调查报告》（Demographia International Housing Affordability Survey），报告显示，陶朗加一家人需要花大约九年收入，才能买到一处房产。奥克兰人稍微好一些，只需8.8年时间就能买。

海外投资修正法案结束意见征集：1月23日工党政府的《海外投资修正法案》正式结束意见征集。按照计划，法案将进入快速讨论通道，在2月20日前由财政和支出专门委员会出具评估报告，然后交由国会表决。

二月
“禁止外国人购房”法案松动，新西兰政府酝酿法案重大让步：在各方反馈的压力下，工党联合政府有可能放松部分对外国人在新西兰购房的限制，比如考虑允许外国人在新西兰建房之后继续持有，而无须在建成一年内出售。

延长明线测试政策以补充条例文件（Supplementary Order Paper）进入立法程序：上台头100天，工党政府真的将承诺的政策一一落实，这对房产投资者显然不是什么好消息。果然在农历大年三十下午，税务部长Stuart Nash向购房者送上“大礼包”，住宅物业销售的明线测试（bright-line test）有效期，将从两年延长到五年。

S&P Global Ratings（标普全球评级）机构发布数据，奥克兰一月份房价中位数同比下跌了1.2%达到82万纽币：在这份报告中，S&P表示今年将是住房风险整合的一年。S&P信用分析师Andrew Mayes表示，由房价上涨和信贷增长共同作用导致的房屋失衡情况已经持续了很多年。

惠灵顿市租金比肩奥克兰市：Trade Me Property的负责人NIgel Jeffries表示，一月份惠灵顿和奥克兰的周租金中位数已经达到550纽币，这是第一次惠灵顿市区的租金和奥克兰一样。

三月
Barfoot＆Thompson发布奥克兰20大房价最高街区排名：根据Barfoot数据，后开发的区或是基础设施建设投入较多的区，在房价上更加坚挺。今年榜单和去年相比有个显著区别，就是高端街区不再引领奥克兰的房价上涨；处于开发和再开发的新兴社区成为拉动房价增长的引擎。

储备银行维持官方现金利率不变：3月22日新西兰储备银行宣布官方现金利率（OCR）维持在1.75％不变。这也是代理央行行长Grant Spencer最后一次发表货币声明，在第二周新的行长、原新西兰养老基金首席执行官Adrian Orr将走马上任。

《住宅租赁法》进行修改租户将不再需要向房东或中介公司支付中介费（letting fee）：根据该法案，房东或房产中介收取中介费的行为被宣告为非法；租户对所住房屋的损坏被允许在1000纽币以内。

KiwiBuild计划迈出第一步：3月25日工党政府宣布购买新西兰国立理工学院（Unitec）近30公顷土地用于KiwiBuild建房计划，这片土地位于Mt Albert，可以建造约4000套住房。

延长明线测试政策以补充条例文件（Supplementary Order Paper）生效：这意味着除自住房、关系财产房和遗产房外，只要是在五年内同一套住房发生买入和卖出行为，就收益部分都必须纳税。

政府开启取消负扣税研究工作：负扣税本质上是政府鼓励房产投资的一种税务补偿，但在房价上涨周期中会起到推波助澜的作用。取消负扣税将对房产投资起到釜底抽薪的作用。

四月无事

五月
政府考虑提供免息房贷：工党联合政府考虑共享产权住房政策，目的还是解决住房的可负担问题，共享产权住房政策的核心，在于政府或通过其下属机构为业主提供部分贷款，而且这一部分贷款无需支付利息。

总的来说，2018年的上半年除了明线规则的有效前延长外并没有什么决定性的事件发生，真正的重头都在下半年。

我们将在下一篇推送中为大家总结2018年下半年房地产业发生的大事。

在之前的文章中我们回顾了2018年上半年房地产业中发生的大事，今天让我们一起来回顾一下下半年发生的事情吧，包括重头戏——海外买家禁令。

六月
Tauranga市议会拟对Airbnb等民宿行业征税：Tauranga市议会开始寻求一种方法，希望能够减少民宿屋主上百万纽币的租赁收入，这些民宿屋主的收入来源于在网上向游客出租其空置房间。

新西兰首个官方住房可负担性数据发布：新西兰商业、创新和就业部（MBIE）在6月13日发布首个住房可负担指标，奥克兰是全国住房最不可负担的地区，基督城跟全国平均水平基本持平，而首都惠灵顿的住房可负担性显著优于其他两大城市。

《海外投资法修正案》大改：这次修改对部分条款做出重大让步和修改，当然换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

新西兰储备银行宣布维持1.75%的官方现金利率（OCR）不变：该决定符合市场预期，但储备银行行长Adrian Orr表示储备银行正处在一个双向调整的位置：利率不但可能上涨，而且可能进一步下跌。

七月
KiwiBuild正式启动：7月1日KiwiBuild正式启动，如需达成在2019年7月1日完成1000套的目标，每天需要建成2.7套。

KiwiBuild宣布购买资格并开放注册：如果个人年薪不超过12万纽币或是家庭年薪不超过18万纽币，就有资格购买KiwiBuild住房；但购买后需要自住至少满三年。KiwiBuild住房仅限新西兰公民、永久居民和常住居民购买。

realestate.co.nz发布6月住房询价报告：全国只有怀卡托、Taranaki、皇后镇湖区和奥塔哥地区的要价依然保持增长，除此之外的所有地区毫无例外都在下滑。

奥克兰部分地区房价进入可负担状态：根据interest.co.nz发布的最新住房可负担性报告，奥克兰的可负担性获得了显著的改善。奥克兰很大一部分小区开始对首次置业者变得友好起来。奥克兰南区（属于前Manukau市议会的所有小区）都变得可负担，Papakura和Franklin也开始变得可负担。

八月
奥克兰市议会增加民宿业主地税数额：奥克兰地区的民宿业主很可能面对225%的地税涨幅。根据市议会的政策，在线提供民宿的房东需要缴纳床位税。如果每年出租天数在29-135天，需要缴纳25%的定向床位税；如果每年出租天数超过135天，房东将被视为商业酒店运营方，需缴纳100%的定向床位税。

储备银行宣布2020年前不加息：8月9日新西兰储备银行在货币政策会议后直接宣布，到2020年前都不会改变官方现金利率。这即是说直到2019年12月，新西兰的OCR都会维持在1.75%的史上最低水平。OCR是商业银行发放住房按揭贷款的重要指引之一。

《海外投资法修正案》通过三读：8月15日备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会通过第三次表决，几周后这部被称为“外国人购房禁令”的法案正式成为法律。工党、优先党和绿党投了赞成票，国家党和行动党投了反对票，最终票数比例是63:57。

九月
《海外投资修正法案》公布豁免规定：根据该规定，开发商在居住土地上开发特定公寓不属于敏感交易，可以获得2005年《海外投资法》的豁免。开发商获得的《大型住房开发过渡豁免证书》仅适用于可能在五年内完工的公寓，需在2019年2月21日前提出申请。

政府税务专家小组发布中期报告，建议政府征收资本利得税：不过这次的报告仅仅是中期报告，税务专家小组将会在2019年二月发布最终报告。中期报告建议，政府可以考虑对以下财产开征资本利得税：非自住的民用住房和土地；商业、农业、工业和Leasehold物业；包括商誉在内的无形资产；企业拥有的其他资产（比如应折旧资产）；公司股份。

十月
ANZ银行发布“特惠”利率：ANZ银行最新的 “特惠”一年固定利率抵押贷款利率降至截至10月以来的最低点，从之前的4.19%下降至4.15%。降息大战开始。

TSB银行与Westpac银行相继降息：Westpac的一年期固定利率抵押贷款利率下降了10个基点至4.19%，TSB则推出了4.19%利率的18个月固定利率抵押贷款。

《海外投资修正法案》也就是海外买家禁令正式实施：海外人士在新西兰购买住房和建房的规定于10月22日生效，在此之前购买的任何房产都不受新规定限制，并且可以自由保留物业。如果在2018年10月22日后再购买房产，就要适用新规定了。
以下人士如果想购买自住房，必须向海外投资办公室（OIO）申请许可：
-持新西兰永久居民签证或居民签证，但并不在新西兰生活
-拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但并不在新西兰生活
（要获得许可，必须在新西兰生活；如果要离开新西兰，就必须出售持有物业）
以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：
临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）

Kiwibank降息：其两年固定利率抵押贷款利率下调至4.19%。几乎每家银行都已拥有4.15%的固定利率抵押贷款。

住房和城市发展部长Phil Twyford表示，KiwiBuild并不是帮助低收入家庭设立的。

十一月
《住宅租赁法》修改通过终读：在12月12日取消租房中介费。

ANZ推出房贷短期优惠，办贷款返现3000纽币并将利率降至近80年最低的3.95%。

ASB银行加入降息大战：将一年定期房贷特殊利率从4.19%/年下调至3.9%，标准利率也从4.59%下调至4.45%。至此新西兰四大银行全部加入战场。

政府宣布规划建设全新的住房和城市发展局（UDA）：住房和城市发展局（UDA）将监管KiwiBuild项目和公共住房项目，其权力凌驾于奥克兰议会及其主要规划文件「奥克兰统一规划」之上。

新西兰储备银行再次给LVR松绑：根据储备银行最新货币会议报告，住房抵押贷款贷款与价值比例的限制（LVR）将进一步松绑，松绑时间为2019年1月。从2019年1月起，首付不足20%的自住房贷款，原本只能占银行新增自住房贷款的15%，现在放宽到20%；原本首付不足35%的投资房贷款可占新增投资房贷款的5%，现在放宽到首付不足30%。因此，银行可以将新增自住房贷款的20%（目前为15%）贷给首付不足20%的自住房买家；也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%（目前为35%）的投资房买家。

十二月
降息大战平息，四大主要银行房贷利率重回四字头：由于新西兰的四大银行中有三家的抵押贷款利率反弹，专家警告称那些还没有锁定低利率的房地产买家可能要错失机会了，并称这些历史性的低利率不会很快再次出现。

KiwiBuild首席执行官Stephen Barclay离开工作岗位。消息人士称Stephen Barclay依然处在正式受雇的状态中，但是在最近一个半月左右的时间里，他没有进行任何方式的工作。

从12月12日开始，禁止让租房中介和物业管理公司向租户收取服务费用（租房中介费）的法律生效。房产中介公司Barfoot and Thompson从新法实施当天起就开始转而向房东收取服务费用。

政府放宽首次购房者补助申请资格：住房部长Phil Twyford表示，Housing New Zealand的“HomeStart”补助金以及 “Welcome Home”房贷的房价限制上限将从45万纽币上调至50万纽币。

interest.co.nz的房屋贷款负担能力报告显示，11月份全国房地产可负担性下降，奥克兰再次不可负担：新西兰房地产研究所（REINZ）11月的报告显示，新西兰的12个地区中下四分位（注：下四分位意即最低的四分之一）的房屋销售价格有7个地区（Northland,奥克兰, 怀卡托, Bay of Plenty, Hawke's Bay, 惠灵顿和Southland）上升，两个地区（Manawatu/Whanganui 和Otago）与10月份相比没有变化，三个地区（Taranaki, Nelson/Marlborough和 坎特伯雷/West Coast）下降。

好了，上面这些就是2018年一年来发生在房地产行业的大事了，2018年即将过去，2019年的新西兰房市会是怎么样呢？

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(责编：Frank)

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