新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 11月16日奥克兰市议会公布了各区CV（也称RV，Rateable Value）大数据，包括不同房型和不同片区的数字。

全市54.8万套住房的个体估值CV下周一发布，届时业主可以看到自己住房价值在三年里发生了怎样的变化。政府CV每三年重估一次，是计算每个业主应缴地税的依据。

根据2017年7月的重估，奥克兰南区的CV价格涨幅最大，好几个小区都超过50%。Manukau西北的价格变动最大，从2014年7月至今年7月CV价格上涨56.8%（277,828纽币）至767,205纽币。紧随其后的Papakura依然来自南区。CV价格上涨56.5％（244,094纽币）至675,358纽币。

事实上，只有Franklin（RV价格658,595纽币）和Manukau东部没有达到50%的涨幅，CV分别上涨了41.6%和45.5%。

整个奥克兰的CV估值上涨了45%（324,018纽币），均价一举突破百万大观，从2014年7月的72万纽币增加到2017年7月的104万纽币。

Trade Me房产负责人Nigel Jeffries说这并不奇怪，从上次估值到现在奥克兰房价已经经历了爆炸性增长。CV反映的是住房市场价格的历史变动，南区CV涨幅最大意味着越来越多买家开始扩大选择范围。

CV不反映当前的市场价值，因为CV的测量时间是2017年7月1日。但对当前疲软的奥克兰住房市场来说，CV数据发布依然是一计强心针，因为从7月1日至今奥克兰的房价其实是在下跌的。

点击原图，查阅各街区CV具体变动幅度

Jeffries根据Trade Me自己的数据预测奥克兰南区和西区是带动全市CV飙升的引擎。以下几个区值得重点关注：Otara、Mangere、Wiri、Otahuhu、Helensville和Ranui。它们的涨幅预计不会低于50%。

CV是奥克兰市议会用来计算地税的依据，这意味着业主收到的账单可能会增加。但市政府已经说过新CV要到明年才会适用。

CV上涨并不必然意味着地税上涨。目前新西兰的做法是比较每套住房的CV和所在小区的CV，如果两者涨幅是相同的，那么地税可能保持不变。只有当业主住房的CV涨幅超过所在小区的CV涨幅，才有可能出现多交地税的情况。

奥克兰副市长Bill Cashmore劝市民不要对CV重估感到惊慌：“如果小区CV上涨50%，你的房子也上涨50%，那么你的地税可能不会受到影响。”

地税的另一个决定因素是奥克兰市政的开支情况。市议会税收主管Debbie Acott说，业主的未来地税账单将取决于个体物业的相对涨幅，以及市政府的下一个财政预算。要到2018年市议会才会决定新的地税征收方案。

Phil Goff在竞选奥克兰市长期间曾承诺在任内会把地税的涨幅控制在2.5%以下，但英文《先驱报》计算后认为不太可能。尽管今年的预算确实控制在了2.5%，但奥克兰市政府已经实际触碰到了债务天花板。新十年预算计划毫无疑问将导致赤字，因此大规模加税难以避免。

奥克兰纳税人协会发言人Jo Holmes希望今年的CV重估给地税带来的影响低于2.5%。她希望市政府停止“突袭纳税人”的伸手党行为，学会控制自己的支出。纳税人协会一直指责奥克兰市政府在开支上“挥霍无度”。

抵押贷款经纪Bruce Patten也警告说，增加地税对首次置业者来说将是一场灾难。“RV重估给两类人带来最大负面影响：首次置业者和退休人士。”

在新西兰，所有商业地产、工业地产、住宅地产都需要三年评估一次市场价格。预计每个都业主会在下周一收到电子邮件，详细说明他们名下的物业估值，该信息也会公布在市议会的网站上。

2014年由于市民纷纷登陆市议会网站查询CV，导致网站直接崩溃，不知道今年市议会要如何才能避免重蹈覆辙......

【附：奥克兰CV变化】（2014.7.1-2017.7.1）

奥克兰地区

上涨45％，CV均值达到104万纽币

Manukau西北（最大涨幅！）

上涨56.8％，最新CV为76.7万纽币

北岸靠海小区（最小涨幅！）

上涨39.4％，最新CV为138万纽币

（责编：kakapo）