中文先驱特约专栏作家 老周

陪读对于很多家庭是个短期计划，加上对异国法律文化的不了解，对买房这种大事难免相当审慎。但现实它真打脸啊，惭愧地说，老周在帝都就犯下走过路过又错过的失误，如果上天再给老周一次机会，那就是在奥克兰咯。

基于以前的教训，老周觉得对待买房，应持理性的投资态度，不要投入太多个人感情，神马孩子未来在哪，自己能否移民，喜爱的房子租给别人住就难受，朋友打住，提起精神，看看房产区位和奥克兰的发展走势。选对了，不管你将来在或不在，都会成为家庭的正资产。至于维护打理，自然会有社会化服务来解决。所以，WHY NOT？

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齐妈奇爸和小奇一家三口来到奥克兰，那是2012年的事，小奇刚上中学。齐家在国内的买卖不错，经济还算宽裕，一家人不必分离。但是，奥克兰的房租比他们之前的省城高了不少，大大超过预期。特别是整租，除了租金还有水电气网等等费用，一年花个10万人民币，也只能将就住个屋况较差的旧房。但对于买房，一家人挺犹豫。“那时候小奇想去美国念大学，我们觉得在新西兰呆不了几年，就没买。”奇妈说。

后来，一家人喜欢上这里，奥克兰房价也噌噌上涨。“我们的现金不够首付，必须卖了国内的出租房，那房子家具物件需要收拾，我表弟也住着，回国一趟都处理不完，还得在这边做公证出很多证明，想想就麻烦。”

又一年过去，“房价涨了不说，海外贷款不好办。如果全款，卖掉国内的出租房还不够，需要再卖了自己的那套，或者把公司清盘，所以越来越麻烦。”

拖延症害了齐家，错过购房好时机，一大票凑热闹看房的朋友都成功置业。很多家境其实不如他们，但人家都有颗不怕折腾的大心脏。

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阿宽2014年带着女儿来新西兰休假，立刻爱上这里。执行力超强的他回去就办了辞职，卖掉房子，义无反顾开始新生活。当时为了快些登陆，他没有申请移民，只是给女儿申请留学学生签证，阿宽陪读。

一到奥克兰，阿宽就开始找房子，找完自己住的，又看投资房，很快在北岸买下一套半幅地的三居室。“如果又自住又合法出租的房子，一般都是五房，总价承受不起，区位选择也受限制，这房子买的时候70万，在albany区域很好出租，但离学校挺远。”精打细算的阿宽虽然买了房子，但还是和女儿在学校附近租住一室一厅，“投资房还了房贷每周还有200多纽币结余，我们租的房子租金200纽币，对我来说，生活压力减轻不少。”

成了房东，但生活质量没有多少改善，不能说没有遗憾。不过咱国人只要有盼头，不怕眼前苦。两年过去，阿宽的房子已经升值到80多万，十几万的收益完全能COVER所有开销了。

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近年来奥克兰楼市老周都懒得吐槽，基本上是搏傻市场，十个买九个赚，但也难免有人走眼。

一位不愿透露姓名的女士A，小土豪级别，习惯性买买买。之前走了不少地方，在国内一二线城市，澳洲黄金海岸都购置房产。女儿到奥克兰留学后，自然觉得这块宝地不能错过，很快在西区拍下一套别墅，觉得好大好美好便宜。但不了解那个区域附近有大量公屋，治安也欠佳，所以不仅租金达不到预期，一年多后房价没涨还小幅下跌。这时候女儿吵着去澳洲留学，只好随行就市给卖掉，月供算是白花了。

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其实老周想说A女士请留步，人走房子留也可以啊！

奥克兰可能不会像国内一线城市那样走势离谱，毕竟金融环境消费结构有很大的不同，但是和加拿大的多伦多有些类似。多伦多的房价六七年前随着新移民涌入大量攀升，近两年移民减少但房价依旧上涨，很多街区已达到百万加币。

而大奥克兰还在持续扩张中，经济指数相当正面。尽管从去年起，以海外收入不能再在新西兰买房贷款了，前不久中国央行明令禁止以海外买房为目的的换汇，人民币汇出也阻碍重重，但老周认为这只是增加了海外购房的门槛和成本而已，依然不能挡住国人境外购房的步伐，因为在人民币贬值隐忧和雾霾影响下，国人买买买的冲动很难受到抑制。

房产是不动产，市场供求造成价值。你在不在奥克兰、呆多久，和价值关系不大。你在这里自己打理，全额租金回报。不在的话委托房产公司代管，租金回报低一点。但我们都知道投资房产的最大收益不是租金，而是房产溢价。当然之前要做好功课，量力而行。

老周不是房托，你丢砖头过来也还是这态度。只是A女士走的太急，您买的是永久的连房带地的产权，等几年不怕没有接盘侠上门的。

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