正如上期讲到目前房地产不理想，市场情况不好，有些人就会把投资的方向转向生意。目前银行好像也有这样的想法，所以对生意投资的贷款也比较支持。要想取得银行的贷款，我们必须要有备而来。生意贷款通常有两个方法，一个就是通过不动产的抵押去获得生意投资的贷款。另外一种就是利用生意本身的经营盈利状况来获得银行贷款。贷款渠道也通常是有二，一个就是直接去找相应的银行，和银行的贷款经理谈贷款。另外一个就是通过那些贷款中介人，由他们去和银行打交道。无论哪种渠道，首先一定要找对人，比如银行你需要去找相应级别管这种贷款的人。因为银行内部有一些分工，哪些人是负责多少钱的投资额的贷款，哪些人比较专于哪一类型的生意的贷款，比如，有些人专门是从事连锁经营咖啡店的贷款，又有些人是专门做小额，中额，大额的贷款，不同的贷款金额会有不同的银行经理为您服务，银行如此分类也是为了更好，更专业的服务。某些贷款中介公司可能也有这样的分类和服务，其实不管是找银行还是找贷款中介，一定要找到一个靠谱，懂行的人。我们最近碰的几个案子有点特别，所以想在这和大家分享一下。案例一，一位买家签了一个合同，买生意合同里面放了一个贷款条件。这在生意买卖里面是很普遍的一个要求，本以为小小的生意，如果有房子做抵押，应该是问题不大的，后来才知道，买家是想用生意本身去做贷款，不想用物业去做抵押，但由于他要购买的这个生意，既不是连锁加盟的生意，生意营业报表上的数据也不是很理想。最后肯定是没有办法取得贷款，合同取消。这个案例告诉我们，如果你要去买生意做贷款，一定先去和银行聊聊，知道自己的实力在哪里，才好进行下一步。因为我们中国人买生意 大部分都是钱没有问题！要不然这样签了合同，不单浪费自己的时间，也浪费卖家的时间以及我们这些生意中介人的时间和精力。案例二，买家购买了一个中等规模的生意需要全额贷款，以他的不动产作为抵押。这位买家非常聪明，不单找了一位可靠的贷款中介，自己也找了不同的银行，同时出击，两手准备，最后不单成功贷到了款，还贷到了比他想要的更多的钱。让他不单单可以成功购买了生意，还让他的资金流也比较松动。

办理银行贷款的过程是需要大家配合的过程，无论是卖家还是买家自己，以及卖家和买家的律师和会计，银行中介都要尽力而为，特别是买家在找你的律师，会计的时候一定要能够得到他们积极的配合，否则花了钱你还不能得到你想要的东西，要是这样的话还不如花钱找别人了，最不喜欢看到的事情就是有些律师会计不回复他客人的请求，可以理解你的工作忙，但也不能不作为啊！可以晚点回复，起码知道事情在进行 在推进，要不然，这不成了收钱不办事吗？卖家和买家也有责任。督促你的律师会计能够尽快把你想要的东西为你准备好，因为他们是你自己聘请的。如果在指定的时间内没有把事情办好，就需要双方同意延期，一旦遇到什么变数，你想买的生意可能买不成，你想卖的生意可能也卖不掉。到那时候，卖家，买家，我们中介人都是损失者，你说呢？

今天我给大家推荐一家咖啡厅，位于一个良好的社区，大量停车位，并且因为地方大，又有室外活动场所，可以举行宴会，婚礼活动。可以容纳250人，而周租金才$1,757 含税和管理费，目前周营业额$15,000，夏天会更好，老板因为家庭原因，忍痛割爱，叫价$450 ,000+货。老板愿意手把手教你！生手熟手都没有关系！记得联系我带你去看看。

(本文由Link Business North Shore 伍勇提供，微信号yong2w8)