Kumeu去年房价跌了快$50万,什么原因?
2019年12月2日 15:40过去一年来,Kumeu的房价中位数下跌了惊人的30%,从159.5万纽币降到了111万。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 奥克兰的Kumeu和Omaha距离72公里,房价中位数的差距接近50万(纽币,下同)。但在12个月以前,二者的房价差距可谓寥寥无几。
今天发布的OneRoof房产报告显示,过去一年来,Kumeu的房价中位数下跌了惊人的30%,从159.5万降到了111万。48.5万的跌幅正伴着Kumeu的转型:从遍布乡村住宅和度假屋的城市边陲,转变为一个更加普通的居民区。
Kumeu房价“跳水”,房产中介认为罪魁祸首是“没完没了”的房产开发,以及“房产供应”的急剧膨胀。曾几何时,Kumeu度假屋遍布,当地房价高企似乎完全可以理解,直到奥克兰市议会将当地和临近的Huapai列为未来住房开发的重头戏。
Kumeu房产中介Graham McIntyre此前曾表示,当地一度出现了300栋待售房产。18个月之前,Kumeu一栋四卧房产售价很少低于99万。如今只要79.9万,完全有可能买入一套全新的四卧住宅。
OneRoof编辑Owen Vaughan称,这并不代表Kumeu的屋主需要恐慌,当地度假屋的售价还是非常坚挺的。过去12个月来当地成交额最高的一笔房产交易为257.5万。
不过,由于Kumeu的大地分割实在太多,还有很多“经济适用房”拔地而起,所以整个售价发生了变化。目前当地房产构成和临近的Hobsonville很像,后者的房价中位数为92万纽币,Vaughan表示。
首套房买家效应
数据分析公司Valocity的估价负责人James Wilson表示,Kumeu的现象在奥克兰其他地区也有发生。曾经也是度假屋遍布的Whenuapai,如今已然成为了首套房买家口中的“香饽饽”:当地雨后春笋一般的“经济适用房”,正是导致房价中位数下跌的元凶。无独有偶,Albany也充斥着各种大小新房,而目前当地卖得最好的就是更便宜的小房子。
奥克兰乃至全新西兰房价跌幅第二的地区,就是Westmere。过去12个月来,当地房价中位数下跌了10.4%,至160万纽币。同样在冷却的还有Long Bay(下降9.6%至142万);Glendowie(下降8.4%至152万);Ponsonby(下降8%至160万)。奥克兰之外,最大的房价跌幅出现在Westmorland,一年内房价中位数下跌了6%,如今为71万。
Wilson认为,无需对房价下跌进行过度解读,不可能所有房产房价都出现下跌,这次的数据只不过是显示了目前市场上在售卖的房产类型罢了。
Omaha风景独好
和奥克兰贵价区房价走势背道而驰的,是位于北部边陲的Omaha。过去12个月来,当地房价中位数上涨了16.9%,来到162万。Vaughan称,Omaha一直是奥克兰有钱人心中的理想海滩,由于当地房产供不应求,价格只能水涨船高。
但是,相比于新西兰其他地区的红火,Omaha的16.9%只不过是小巫见大巫罢了。过去12个月来,Manawatu-Whanganui地区的Woodville,房价增幅为35.3%,目前来到了23万。附近的Dannevirke房价中位数也上涨了32.5%,达到了26.5万。
以下地区房价中位数涨幅领跑全国:
- Waverley,Taranaki,上涨36%来到17万
- Woodville,Manawatu-Whanganui,上涨35.3%来到23万
- Dannevirke,Manawatu-Whanganui,上涨32.5%来到26.5万
- Mangakino,Taupo,上涨31.6%来到25万
- Tokoroa,Waikato,上涨31.6%至250,000
- Castlecliff,Manawatu-Whanganui,上涨30.2%至21.5万
- Ohakune,Manawatu-Whanganui,上涨30.2%至34.5万
- Whanganui Central,Manawatu-Whanganui,上涨28.9%至24.5万
- Te Anau,Southland,上涨28.4%至47.5万
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