在奥克兰出租/求租房子，有哪些注意事项？看这一篇就够！
2019年8月7日 15:04
新西兰先驱报中文网 Danielle 报道 奥克兰的房屋租赁市场最近行情如何？有哪些新政策、新规定？
有房子想出租，该怎么保障我房子的完整和安全？怎么筛选租户？怎么定价达到最大收益？
初来乍到的留学生、新移民，最迫切的事莫过于租房子住，找房子时要注意什么？
关于奥克兰出租和求租房子的这些事儿，外行人总有些摸不着头脑，生怕一不小心掉“坑”里，赔了金钱又折命。微信和贴吧里的信息虽然多，但看多了租赁法庭的奇葩事儿，总觉得这些信息不靠谱。针对大家提出的这些出租和求租房子的种种问题，贴心的中文先驱采访了资深租赁房产从业者——奥克兰屋诺房屋管理公司（Uno Property）的Monica Chen，为大家解答这些疑惑。
一、新西兰租赁行业大趋势
中文先驱：最近租赁行业市场行情怎么样？房租是否会涨？
Monica：总的来看，房租一定会上涨。奥克兰租房市场近几年来一直处于稳步上升的阶段，每年房租都有一定比例的涨幅。
就最近的市场来看，目前，奥克兰之外房租涨幅亦非常明显。从根本上说，这是由市场供需决定的：求租者数量居高不下，而出租房供给相对跟不上需求。
奥克兰还有不少在建房产，投资房的总量没有减少。不过，购房者买房子自住比例较以前更高，短期炒房行为比较少。
图表来源：新西兰统计局官网
二、新政策解读
中文先驱：最近新西兰租赁市场有哪些政策变化（新规定）需要注意？
Monica：上月起，新西兰正式实行了“健康住房新标准”，需要房东注意的事项包括：
表格来源：公众号“UNO 屋诺房屋管理”
其中，所有的新租约必须有书面保温棉声明；未能遵守规定的房东将被视为非法行为，并可能被处以最高4000刀的罚款赔偿给房客。
近年新建的房产基本符合以上六项标准，但也有很多出租房可能不达标，需要房东花钱加装，来满足这些要求。目前还有两年的缓冲期，建议有需求的房东/租客找资深的、懂房子的人去实地考察，毕竟新西兰每个房子情况都不一样。实地考察和测量的项目很多，比如，测量通风系统、保温系统、湿气、风、管道是否漏水等。
实际上这些都不算是过分的要求，不过目前情况下，这些标准还没有严格的监管机制，有些问题还不明确。就Monica看来，以后政府还会出台更多出租房要求，就像车检一样把标准量化，进而实现“贴标签”。
图为住房部副部长Kris Faafoi。图片来源：NZ Herald
三、房东：出租房屋的注意事项
中文先驱：房东如何保护好自己的房子，以防租户造成损坏？房东又有哪些责任和义务呢？
Monica：对于房东来说，房产管理公司可以协助房东合理筛选租客，最大程度上从源头确保房屋不受恶意破坏。
另外，房东可以了解一下房东保险。如果不幸出现房客损坏房子、不交租金等情况，可以方便、快速地拿到理赔。大部分的保险公司都有房东保险项目。需要注意的是房屋保险不包括房东保险，这是两回事。
Monica还为大家列举了几项房东的基本义务，比如不能不经同意频繁入室打扰房客，不能擅自闯入房屋，不能以各种各样的名义频繁出入租客房屋；房间内东西损坏，房东要及时修理；如果签的是定期租约，就不能随便终止合同。（可以带着租约卖房，还可以跟租客商讨具体解决方案。任何处理方式只要与租客达成协议即可。）
四、租客：租房子要注意什么？
中文先驱：租房时要注意什么？除了房租，租客还要交哪些钱？
Monica：租房时要注意看家具列表，比如冰箱、洗衣机等，每一项与实物对照，检查清楚，避免日后可能的纠纷。
对于租客来说，通过房屋管理公司来租房更方便、正规、快捷，除了房租、正常的水电网、最多四周的磅金Bond以外，并不会产生其他费用。
五、房产管理公司的作用
中文先驱：出租房屋时，房产管理公司起着什么样的作用？
Monica：第一，房产管理公司会给出更合适的租金定价。通过市场调查、 不同平台相似房源租金调查以及实地考察（出租房屋况、大小、位置、几房几卫等），最终提供一个租金评估报告给房东，出租房的租金会定在一个区间范围内，避免租金太高或太低的情况出现，帮房东最大化降低空租期，实现最大投资收益！
第二，房产管理公司代替房东处理投资房各项事宜，包括寻找最合适的租客，租客入住后的定期房屋检查、及时维修等，以及租客搬走后的收尾检查工作。
第三，管理公司负责处理租房相关财务，进行成本比较，节省房东的时间和精力。
中文先驱采访奥克兰屋诺房屋管理公司（Uno Property）的Monica Chen
中文先驱：屋诺Uno Property作为房产管理公司，主要优势在哪里？
Monica：首先，屋诺有巨大的语言优势。屋诺的服务对象大多是华人房东，因此重要的书面沟通如邮件、newsletter等都是中英双语，通过微信沟通，减少了不必要的沟通障碍。屋诺也有自己的中文公众号，以便客户能及时了解到最新信息。屋诺还有自己的双语投资博客。
其次，屋诺尤其擅于在细节上帮助房东优化收益，如维修价格的比较。屋诺对于空房率抓得很紧，平均空房率不会超过几天。并且，我们的欠租率也很低。总之，提高房东收益，降低空房率，定期检查，制作书面及视频报告，是我们工作的主要内容。
屋诺的实时监控数据
屋诺是一个善于学习的团队，不断学习最新的法律政策、参加讲座和培训，然后用汉语帮助客户解读晦涩的法律条文，提炼报纸上看不到的信息，确保房东客人不会因政策不熟而被罚款。我们还会制作视频，帮助客户快速而直观地以第一视角观察房屋情况。
屋诺还是一个努力工作的团队，一周工作六天，租房速度相当快。我们随时监控客户的打分和评价情况，有问题能在第一时间提出应对措施。
公司起初成立于2009年，在连锁品牌下运行物业管理多年。为了追求更大的发展空间于2015年底脱离连锁品牌，创立了Uno Property 屋诺房屋管理, 公司规模及人员不变。
公司坐落于奥克兰 Eden Business Park-Normanby Road, Mt Eden，覆盖奥克兰中区、西区和北岸的房子。
为奥克兰华人房东提供真正的优质管理服务: 保护房东权益，提高回报率。
● 保护房东权益：站在房东角度考虑处理问题，在任何情况下为房东争取利益最大化；
● 提高投资回报率：从每一个管理环节提高收益，降低风险。
☑️ 我们100%专职物业管理公司，无任何兼营服务
☑️ 我们是LPMA 和REINZ 的成员
☑️ 团队培训每人每年不少于140小时
☑️ 真正的中文服务，流畅的沟通
☑️ 周六Open Home看房服务，降低出租房空租率
☑️ 房租水费拖欠率<1%
☑️ 空房率<0.65%
☑️ 服务100%满意保障 （不满意可退当月管理费）
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