“百万豪区”已占奥克兰半壁江山,50万以下的区一个不剩!
2019年3月25日 22:16根据研究公司CoreLogic的新数据显示,在五年前,奥克兰五分之一的区房价中位数低于50万纽币,但是现在已经一个也没有了。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据研究公司CoreLogic的新数据显示,在五年前,奥克兰五分之一的区房价中位数低于50万纽币,但是现在已经一个也没有了。
最接近50万纽币的是奥克兰市中心,这里因为被公寓填满所以拉低了平均房价,房价中位数为53.2万纽币。而在其他一些地区,房价中位数在过去五年中已经飙升至超过100万纽币。
CoreLogic表示,奥克兰房价中位数超过100万纽币的地区数量占比已经从2014年2月的13.8%跃升至上个月的48%,价格的上涨令人咋舌。
金融网站interest.co.nz也发布了其贷款负担能力报告,该报告称奥克兰房价对于首次购房者来说是不可负担的。
报告中称,典型的奥克兰首次购房者需要承担60万纽币的抵押贷款,且每周还款额在700纽币以上才能在奥克兰买到房子。
根据贷款负担能力报告的数据,首次购房者夫妇需要花费其收入的41.3%用来偿还房贷,高于40%的可负担标准。
与去年相比,奥克兰首次购房者工资增长了2%,但是市场中下四分位数(最便宜的四分之一)住宅的中位数价格也上涨了1.2万纽币。
相比之下,惠灵顿的首次购房者只需要留出27.9%的工资来偿还,但是,惠灵顿的可负担性也在下降,三个月内购买下四分位住宅所需的贷款额增加了64212纽币。
CoreLogic数据还显示了惠灵顿的房屋价值如何飙升至新的高度:截至2014年2月底,惠灵顿67%的区房价中位数低于50万纽币,而现在仅有14.9%硕果仅存。
不过,真正让人惊叹的是但尼丁的表现,在2014年2月时,但尼丁有61.7%的区房价中位数低于30万纽币,只有四个区超过40万纽币,没有一个超过50万纽币。
然而,到上个月,但尼丁仅剩一个房价中位数低于30万纽币的区,有40个区的房价中位数超过40万纽币,14个超过50万纽币。
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