瞒了房东一年多,这个租客竟用租来的房子将自己打造成Airbnb“超级房主”
2018年11月12日 11:13一名租户偷偷的在租来的房子里经营Airbnb并获利27000纽币,现在该名租户已经被责令将所有净利润上缴给其房东。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 一名租户偷偷的在租来的房子里经营Airbnb并获利27000纽币,现在该名租户已经被责令将所有净利润上缴给其房东。
Michelle Hawthorne在Taupo郊区租来的一座被成荫绿树包围的房屋中偷偷经营Airbnb长达14个月,这违背了其与房东的租约条款。
她的房东自己管理这套物业,并从当地商人那里听说了Michelle Hawthorne正在经营Airbnb业务,随后房东要求物业经理Jane Bennett接管这套房子的管理权。
物业经理Bennett说:“我直接在Airbnb上找到了这处房产,上面有Michelle Hawthorne的照片以及房屋内部的照片。”
“她在Airbnb上有五星好评,并且有‘超级房主’头衔,她的这种行为很古怪。”
Bennett随后去那套房子试图与Hawthorne交流,但是当她来到房子时,遇到了两位在Airbnb上租下房子的外国人。
“他们以为我是Hawthorne,然后我给Hawthorne打了电话,告诉她我刚刚遇到了她Airbnb的客人。”
事实上,Hawthorne和房东签订的租约不允许她将房屋转租。
不过最后,租赁仲裁庭只要求Hawthorne上缴她运营Airbnb所获得的净利润,而不是全部所得。
在5月份的租赁仲裁庭听证会上,Hawthorne并没有否认她转租了这套位于Bird Area的房产。
然而,Hawthorne提交了14167纽币租金、3000纽币电费和网费账单作为运营Airbnb的成本。
她的律师要求从27445纽币的总收入中扣除这笔成本费用。
听证会上的审判官A. Macpherson说:“租户不应该保留非法行为所得的利润。”
不过,Macpherson表示,她只能对这起案件采取与地方法院和上诉法院类似案例相似的处罚。
因此,她要求Hawthorne支付10278纽币的净利润,同时还要求其支付2000纽币的“精神损失费”和950纽币的惩罚性赔偿。
仲裁庭的判决中称,Hawthorne的行为并不是对法律的“完全无视”,而是“天真的忽视。”
物业经理Bennett代表房东出席了听证会。
“我们之前从未遇到过这类事情,Taupō的租赁物业短缺,Hawthorne并不需要房子,她根本不住在那里,我们本可以把房租租给一个更需要的家庭。”
Bennett表示,一旦出租的房产作为Airbnb进行运营,那么房东的房屋保险很可能就不再有效。
“例如,如果房产被火灾烧毁,而保险公司发现存在非法转租的情况,那么房东的保险很可能就会无效。”
在仲裁庭上,租客Hawthorne的律师要求房东支付他的律师费用,他声称Hawthorne除了去寻求法律代表来应对房东所寻求的赔偿外,没有别的选择。
房东索赔的赔偿金在最初为19370纽币,之后变为48924纽币,当Hawthorne公布了其Airbnb收入的数量后,又变为25052纽币。
审判官驳回了这个要求,称这是不恰当的。
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