新西兰先驱报中文网 Danielle 编译一位抵押贷款经纪人表示，自上周储备银行将官方现金利率(OCR)下调至创纪录的1%以来，好多业主向她咨询，想寻找更好的抵押贷款利率交易

但一位金融专栏作家警告那些考虑违反定期合同的人：银行罚款可能意味着不值得这么做。

更换银行减少还款的案例

奥克兰一对夫妇提前解除定期合同，与一家新银行签约后，每年用于偿还抵押贷款的钱至少节省了4000纽币。

在航运和物流行业工作的Cameron Mackenzie说，他和妻子Sarah大约五年前买下了他们在Glen Innes的房子。

但在目睹利率下降数年，而固定利率保持不变后，Mackenzie向一位抵押贷款经纪人寻求建议。

在Loan Market公司抵押贷款顾问Megin Wilton的帮助下，Mackenzie夫妇今年设法从另一家银行获得了较低的抵押贷款利率。他们会支付给之前的银行ANZ一笔解约金。

Wilton说，新银行可能会提供现金援助，帮助房主减少前银行的解约金，但这是根据具体情况而定的。

不过Wilton也表示，很难判断是否该放弃目前的抵押贷款，或是否能从降息中受益，因为OCR的下调并不意味着银行会自动跟进。

储备银行行长Adrian Orr，摄影/Mark Mitchell

专家建议：仔细考虑违约金

松鼠抵押贷款公司(Squirrel Mortgages)的John Bolton上周对《先驱报》表示，该公司一般不会支付违约费用。他表示:“银行向你收取的违约金，将在很大程度上抵消违约带来的好处。”

个人理财专栏作家Mary Holm也提醒大家，抵押贷款违约费用差别很大。这在很大程度上取决于：如果客户提前偿还固定抵押贷款，贷款人将蒙受多大的损失。“一般来说，如果你想在相当长一段时间内通过大幅降息获得很大收益，那么违约金就会很高。你的收益就是银行的损失。所以这么做可能不值得。如果你只是想少付一点点，那可能不值得这么麻烦。”“不过，问问也无妨。”

新西兰银行家协会(New Zealand Bankers' Association)首席执行官Roger Beaumont说，任何想要违反定期住房贷款合同的人都应该考虑一些因素，比如:“计算定期合同余额与违约金之间的潜在节约利率。”

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