惠灵顿“宝地”被贱卖,让全世界最有名的新西兰人怒发冲冠
2019年5月14日 15:51“彼得大帝”呼吁所有新西兰人一起加入到保护Shelly Bay的战斗中来。
新西兰先驱报中文网 Angela Kenny 综合 在《指环王》豪夺17项奥斯卡奖后,导演Peter Jackson的知名度攀上前所未有的高峰:他不但在新西兰封爵,在好莱坞星光大道留名,连万里之外的中国粉丝也充满敬畏地称他为“彼得大帝”。
2015年Jackson在访问中国时表示:“我非常感谢中国影迷送给我’彼得大帝’这个称号,希望我日后可以配得上它。”
这个“日后”很快就应验了:2019年4月19日下午,当大多数新西兰人开始享受复活节长周末时,Jackson对惠灵顿市议会和市长发起了一场雷霆风暴,而被他“扫射”的政客、律师团和开发商无不感到萧瑟寒意。
Shelly Bay是惠灵顿少有的,未经开发的绿地。
据悉,惠灵顿公司(The Wellington Company,以下简称WWC)部分工作人员在复活节期间甚至放弃休假,只为对Jackson的指控进行评估,其中包括市议会可能存在的渎职行为。
WCC是惠灵顿市议会在1990年成立的地产开发公司,负责大惠灵顿地区的建设和改造工程。
如画风景毁于“苏联式”公寓?
让Jackson震怒的是惠灵顿市议会在Shelly Bay的Miramar地区的开发方式。
虽然此前已经将自己的不满透露给新西兰媒体,4月20日,Jackson选择在Facebook发布了第一封公开信,公布自己和市长Justin Lester之间的邮件往来,并邀请所有新西兰人一起加入到保护Shelly Bay的战斗中来。
被Jackson痛批的是WWC和当地毛利部族(iwi)的联合开发项目,该项目希望建设350套住房、老人院和精品酒店,但在开发过程中却屡屡碰壁。去年上诉法院甚至驳回了市议会授予资源许可的决定,这被视为对开发项目的沉重打击。
Shelly Bay开发项目效果图。
Jackson多次表达过对该项目的深恶痛绝,他和妻子Frances Walsh甚至回绝了惠灵顿市长Justin Lester “坐下来谈谈”的邀请。
“把苏联时代的公寓倾倒在惠灵顿风景如画的半岛上——对……做出这样决定的团队,Fran和我永远不会有兴趣与之产生任何联系。”Jackson在邮件中写道。
Shelly Bay空间规划示意图。
他的公开信中包括了对2016年几封邮件的评论,邮件表示如果项目开发继续,那么必须对现有道路进行升级,邮件还对加宽道路费用进行了说明。
然而据Jackson,这笔大型基建开支并未向公众公开。
在4月20日的这封公开信中,Jackson至少提到惠灵顿市长Lester的名字15次,还对其本人及其领导能力进行了攻击。
惠灵顿市长Justin Lester。
Lester表示,Jackson有权发表自己的观点,但他本人难以苟同。
“所有惠灵顿人都知道,新西兰和惠灵顿的房屋短缺都很严重。我们会竭尽所能增加房屋供应,”Lester说。
项目负责人Earl Hope-Pearson也表示,Jackson的这封公开信不仅是个“危险的错误”,还造成了严重诽谤。
针对“苏联公寓”的指控,买方负责人Ian Cassels表示,Jackson恐怕看到的是Miramar 商业促进区(Miramar BID,一个旨在促进Miramar地区经济开发的非政治组织)伪造的图片。Miramar 商业促进区长期来一直反对Miramar地区开发,他们的宣传并不可信。
毛利土地“贱卖”疑云
第二封信已经不再聚焦于项目建造,而是转而指向了土地问题:这块原本由毛利部族所有的土地,是否应该出售给开发商。
Jackson在信中表示,被出售的土地属于毛利部族Taranaki Whanui,负责出售土地的Port Nicholson Block Settlement Trust(以下简称PNBST)不过是Taranaki Whanui选出的代表。
Jackson在信中一再强调,PNBST理事会只是代言人,并不是Taranaki Whanui的主体。
2009年,Taranaki Whanui投入1500万纽币,购入了Shelly Bay的四个地块。
Shelly Bay开发项目所在地此前曾被用作军事基地,地面的房屋已年久失修。
根据PNBST信托契约,如果一块土地的售价超过PNBST名下土地价值的50%,那么该交易就属于“重大交易”。这类交易需要获得毛利部族内75%及以上人群的支持才能进行。
Jackson表示,2015-2017年PNBST名下土地价值大约在1800万左右。这就意味着如果出售土地超过900万就算“重大交易”,需要Taranaki Whanui投票通过,支持率还得达到75%。
2015年,时任住房部长Nick Smith宣布,Shelly Bay经批准已经成为特殊住房区。圣诞之前,Taranaki Whanui就是否出售Shelly Bay土地进行表决,但超过4000人没有投票。
PNBST声称他们没有这4000人的名字和地址,接着进行了表决——这次支持率依然没到75%,这也意味着从2016年2月起,PNBST理事会无法出售Shelly Bay土地。
Jackson声称,2016年5月10日,Colliers将Taranaki Whanui在Shelly Bay拥有的三个地块的价格调整至2365万。但诡异的是2016年5月16日,在WCC的要求下,Colliers将这些土地的估价下调至1280万。
2016年8月3日,惠灵顿有限公司(Wellington Company Ltd)和Taranaki Whanui(PNBST 的一个商业分支,并非土地实际所有人)宣布成立合资公司Shelly Bay Ltd。
2017年7月,PNBST理事会将三块土地出售给Shelly Bay Investments Ltd,售价一共只有200万。
骑行天堂不再
5月7日,Jackson在Facebook上就该事件发表了第三封公开信。他在信中公开了自己发给惠灵顿市议会议员的邮件。
Jackson在邮件中称,他已经委托工程造价公司,就Miramar的开发项目可能对Shelly Bay造成的影响进行调查。结果显示,项目建造期间,重型卡车可能需要来回35000次。
Shelly Bay开发项目效果图。
Jackson要求市议会公布交通评估,说明建造期间骑行者是否能够使用这段海滨道路,以及市议会是否进行过安全评估。
在信的末尾,Jackson还要求市议会说明这些卡车将从哪里来,并且会把建筑废料运到哪里去。
不过,这份由Monastra QS Consultants Ltd提供的报告,据称只是“大概”的评估。这家公司表示,在评估中并未收到任何详细图纸、规格,以及工程服务信息。
Shelly Bay development负责人Earl Pearson-Hope表示,他们已经委托对建筑活动造成的交通影响进行独立评估。该报告属于资源许可申请的一部分,将由市议会和独立专员共同考量。
市议会议员Andy Foster则表示,这个问题会有专人处理。Jackson的担心不无道理,Shelly Bay Rd吸引了众多步行和骑行者,大家都非常担心施工可能会带来大量车流。
所以“彼得大帝”的怒发冲冠,似乎并非没有道理!
【附】Shelly Bay开发时间线:
- 1839年:New Zealand Company购入Port Nicholson地块。
- 1885年:由于担心新西兰(当时是英国殖民地)可能遭到俄罗斯海军的袭击,Shelly Bay被用作军事基地。
- 1946年:转到新西兰空军名下,并改名为Shelly Bay空军基地(Shelly Bay Air Force Base),被用于容纳后勤单位和多达300名惠灵顿员工。
- 1995年:空军基地关闭,土地待售。但因为所有权的争夺,以及可能的怀唐伊条约索赔,出售进程被推迟。
- 2003年:怀唐伊法庭裁定六个部落将得到赔偿。
- 2008年:海军博物馆倡议流产;Peter Jackson提议建造电影博物馆
- 2009年:土地以1600万纽币价格售出;有人提议建设数十亿纽币的赌场。
- 2012年:Jackson的电影博物馆提议被驳回。
- 2014年:惠灵顿公司WWC签下为期五年的租约,并希望把Shelly Bay变成新西兰的“索萨利托” (索萨利托是美国旧金山湾区旅游胜地,是当地最古老的社区之一)。
- 2015年:Shelly Bay获批成为特殊住房区。
- 2017年: Shelly Bay获得开发许可。
- 2018年:上诉法院驳回了市议会授予资源许可的决定。
- 2019年:Shelly Bay的新申请将由三位独立委员进行审议。
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