房屋被租客毁成这样,可能变更的租房法律到底要保护谁?
2019年11月13日 16:59一名男子罗托鲁瓦买下了一套惨遭破坏的房屋,然后花费了6万纽币对其进行装修。他谴责政府强制要求房东在结束租赁合同时必须提出理由的计划。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 一名男子罗托鲁瓦买下了一套惨遭破坏的房屋,然后花费了6万纽币对其进行装修。他谴责政府强制要求房东在结束租赁合同时必须提出理由的计划。
在社交媒体上,Michael Burge展示了房屋前后对比照片,房屋的厨房被毁坏了,墙壁上的涂鸦不堪入目,屋内散落着私人物品,墙上还有人为砸破的洞。
他在购买这套房屋的时候就知道不适合直接居住,之前的房东把屋子出租给了租客,他怀疑租客故意把房屋破坏成了这样。
租户在去年年底搬走,然后破坏者在几天内就“洗劫”了房屋,而且整个房屋中都检查出了毒品污染。
Burge说:“我不得不花费6万纽币使它恢复到可出租的水平。现在这里是美好的家。我担心的是政府提议修改法律,以阻止房东可以无理由终止租赁合同。只要租客付租金,并且不破坏房屋,他们就可以想租多久租多久。但现在我最担心的情况是租客不付房租且把家里弄得一团糟。如果法律变更,像我这样的人就会很难。如果这样的情况发生了,那么将大大削弱房东的控制权。这将推动这个社会朝着人们不用为自己的行为负责的方向发展,包括破坏房屋这样的行为。”
去年,时任住房部长Phil Twyford发布了一份讨论文件,概述了政府计划修订《住房租赁法》并宣布废除房东可以无理由终止租房合同的权利。
讨论文件中说到:“无缘无故就解除租房合约对于那些想要稳定住宿的租客来说是一种压力。他们知道租约可能随时随地被解除,可能会让租客担心在《住房租赁法》下,对于房屋状况,寻求维修或行使其他权利的能力。一个租客没有权利去租赁法庭上诉无理由停止租约,除非他们相信房东是在《住房租赁法》下行使自己的权利。然而,很多租客也许没有意识到自己可以这样做,或者他们发现这样做很麻烦。”
商业、创新和就业部被要求提交书面材料。Twyford说对于589000个家庭来说,租房是必须面对的现实。
新西兰房地产投资商联合会执行官Andrew King也反对这些变更。King说:“想象一下,如果邻居非常吵闹,且有暴力倾向,你作为邻居是不是希望房东能够有所作为,并保护自己。现在,他们的房东可以在90天之内终止租房合约,这意味着你不必通过提供有关租户的不良行为证据,来使得自己面临潜在的风险。”
King说,但是提议的变更将要求房东说明他们为何终止租约,并在法庭上证明这一点。
当房客表现不好时,对房东来说已经很难了,而新的提议将使得房东处境难上加难,把可能变成不可能。他说,每年只有3%的租约是通过90天通知期终止的。
“这些通知中有一半是因为租客有反社会行为,或者是因为打扰到了邻居。这意味着该提案仅保护表现不佳的3%的租客,让他们的邻居生活受到影响。尽管只是一小部分的租客,但是相当于给全新西兰16500名租户造成了问题。”
他说,大多数的租客都是行为端正,尊重别人的人,没有人愿意和有反社会问题的人住在一起。
“根据我的经验,如果受影响的邻居是租客,他们情愿搬家也不愿意去捍卫自己的权利,或者冒着争吵及受威胁的风险。但是,对于屋主来说搬家则不容易,为什么好人要因为坏人而搬家呢?”
他列举了整条街道居民都抱怨房客的例子,喧闹的聚会,不良行为,以及不分时段的车速都会对居民生活造成严重的困扰。King说,如果私人房东被禁止使用无故解除租房合约的权利,那么邻近的房客可能会遭受更多困扰。
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