新西兰先驱报中文网 Angela 编译 最新数据显示，奥克兰不少传统好区房价出现了大幅下降。

坐落在海滩边的住宅区Mission Bay，Kohimarama 和 St Heliers，以及著名豪华住宅区Remuera和Parnell，一年内房价中位数甚至下跌了20万（纽币，下同）。

房地产研究所（Real Estate Institute，以下简称REI）数据显示，过去12个月来（截至今年六月）：

• Mission Bay的房价中位数下跌了13.1%，从159万下降至138万；
• Kohimarama房价也下降了13.1%，从167万跌到了145万；
• St Heliers从168万下跌至150万；
• Remuera从185万下降到167万；
• Meadowbank从125万下降到118万。

REI首席执行官Bindi Norwell表示，房价中位数下跌是由于豪华房产出售数量的下降，尤其是售价在300万以上的豪宅。同时段内投资人和首套房买家却购入了更多公寓和低价房产，一举拉低了整体的中位数价格。

这些东部住宅区房价的下跌，和奥克兰其他地区形成了鲜明的对比。同时期内，全市房价中位数稳定地保持在85万纽币。

不过呢，部分东部住宅区还是出现了逆市增长，Orakei的房价增长了18.9%，Stonefields也涨了1.2%。总体来看，根据REI数据，大部分东区房产还是比三年前的售价要高的。

REI上周发布的数据显示，奥克兰百万以上房产出售的数量比去年减少了722栋，也即17.3%。300万以上房产则比去年少卖了55栋，下降了26.8%。

房产中介机构Ray White Remuera分部的销售代表Steen Nielsen称，目前市面上还是有一些超过300万的房产，不过如今没有了涨价压力，买家们完全可以慢慢挑选。上个月Ray White卖出了一套公寓，售价直逼500万纽币，还有不少价格超过300万的房产，其中一处房产甚至有70组买家感兴趣。

Ray White Remuera分部近期出售的房产中，有一套翻新后的房产卖出了219万，是官方估价145万的1.51倍。但在该地区的另一套配备了桑拿房的房产，官方估价接近500万，但最后的售价只有276万，接近腰斩。Nielsen表示，这主要是因为这套房产是1990年代建造的plaster房（石灰水泥外墙）。

虽然豪宅买家现在可能会更加谨慎，但在投资人心中，Remuera依旧颇具吸引力。

地产分析机构OneRoof-Valocity的数据显示，今年上半年投资人最喜欢的区域榜单上，Remuera 排名第二。本时段内，投资商们在该地区买下了124处房产，仅次于他们在奥克兰市中心的投资。由于市中心有很多颇受国际留学生青睐的的公寓，今年上半年投资人在该地区买下了183处房产。

Valocity估价负责人James Wilson称，Remuera拥有从低端到中端的房产，投资人喜欢在该地区投资是因为这些房产可以出租给一家人。在新西兰，仅仅租住在Remuera，往往就可以拿到通向顶级公立学校的入场券。

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