新西兰先驱报中文网 Lesley 综合 最新的QV数据显示，由于人们在奥克兰和皇后镇房价最高的地区买不起房，这些地区的房价正在缓慢下降。

QV的总经理David Nagel表示，“房价下降的一个主要原因是人们的承受能力有限，在奥克兰等高房价地区，房价自2007年达到峰值以来上涨了90%以上。”

Nagel称，过去一个月里，新西兰房市延续着近期的趋势——增值滞缓、总体供应量较低，但与此交织的还有部分地区的强劲增长。

高房价地区跌幅最大

数据显示，今年7月，奥克兰的房屋均价连续第八个月下跌，已从去年11月的1050647纽币跌至今年7月的1025389纽币。整个大奥克兰地区的平均房价较去年7月同比下跌2.6%，较三个月前环比下跌0.8%。

较去年同比跌幅最大的地区是奥克兰一些房价最高的地区——Gulf Islands（主要是激流岛）和North Harbour的房屋均价都较一年前下跌了4.8%，而北岸沿海则下跌了4.5%。唯一一个均价不低于一年前水平的地区是南边的Franklin，该地区7月份的平均房价为673372纽币，较12个月前上涨了1.3%。

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皇后镇湖区是奥克兰以外唯一一个均价超过100万纽币的地区，此前该地区的房价一直增长强劲，但在今年第二季度里，房价也下降了1.5%，与12个月前相比涨幅仅为0.7%。

不过，除奥克兰和皇后镇以外，还有许多地区的房价环比也有所下降，这表明过去的强劲涨势可能即将结束。与三个月前相比，7月房屋均值下降的地区包括汉密尔顿中部、西北部和东南部的部分地区，以及陶朗加、瓦卡塔尼、罗托鲁瓦、陶波，惠灵顿整个城区，还有基督城中部、北部和山区郊区，以及提马鲁、皇后镇湖区、加上但尼丁的中部、北部和南部地区。

房市仍然稳定

其他地区7月份的平均房价与去年同比大多大幅上涨。QV统计数据显示，大惠灵顿地区的平均房价在过去12个月中上涨了8.5%，这在很大程度上要归功于惠灵顿城区以外地区——Upper Hutt（上涨15.9%）和Lower Hutt（+10.8%）以及Porirua（+11.2%）的增长。

过去一年里，其他房价上涨突出的地区还包括Ōtorohanga（+ 35.5%）、South Waikato（+ 24.4%）、Kawerau（+ 29.2%）和Whanganui （+ 21.7%）。

就全国来看，房屋均价较去年同比上涨2.2%，较三个月前环比上涨0.1%。

全国平均房价为687683纽币，皇后镇的均价高达120万纽币，但相比之下，因弗卡吉尔作为一大主要城市，其平均房价仅为303611纽币。

Nagel指出，近期政府对《租赁法》的改革似乎并未对投资者市场产生明显影响。此外，首次置业者仍然很活跃，尤其是在惠灵顿地区。

他补充称，由于创纪录的低利率支撑着买家需求，市场状况似乎较为稳定。

他表示：“和往常一样，随着冬季逐渐离开，我们预计上市房屋的数量和销量将略有增加，虽然这不会对市场趋势产生重大影响。”

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