专挑弱势业主下手,低价买入房子,这位亚裔经纪已被正式警告
2019年11月15日 14:42商务委员会的调查人员调查了这两桩流产的交易,并深入调查了Lee及其公司PWG Ltd的其他购买行为。委员会发现,Lee及其公司似乎曾在网上公开发表了“未经证实或具有误导性”的陈述。
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 商业委员会已向一名房产买卖商发出正式警告,称其以“无佣金、无收费”的方式瞄准弱势业主。该监管机构表示,Peter Lee和他的公司PWG Ltd可能违反了《公平交易法》,Lee声称会给业主一个“公平的价格”,还曾作出关于他公司的不实陈述。
利用弱势业主
2016年,Peter Lee登上了《周末先驱报》的新闻头条,当时,《先驱报》报道了他在购买奥克兰两处女性业主的房产时所采取的可疑策略。在媒体的广泛关注下,他取消了2016年5月与Sarah Ewe签订的卖房合同(房子位于Mangere),原因是他被指控为了牟利,利用了这位身患癌症的孤寡老人。
(Sarah Ewe。图片来源:NZ Herald)
几个月后,他也放弃了另一位业主Pamela Baucke位于西区Massey的房子的买卖合同。因为《先驱报》在此前披露,Lee带着奶油蛋糕去Baucke家,Baucke没有寻求法律建议,就以明显低于市场价值的价格把自己的房子卖给了Lee的公司。
相关阅读:60多万房子52万“贱卖” 到底是欺骗老人还是合理买卖?
商务委员会展开调查
在接到顶级律师事务所MinterEllisonRuddWatts的投诉后,商务委员会对Lee及其公司展开了调查。
MinterEllisonRuddWatts当时的合伙人Zane Kennedy在诉状中称,Lee利用弱势业主,匆忙完成交易,还“劝告”Baucke不要寻求法律建议,因为律师会向她收取“高额费用”,他的这种行为违反了《公平交易法》。Baucke签字同意以51.5万纽币的价格出售她的房子。但据网上的估价数据,这处房产当时的价值在65万到73万纽币之间。
(Pamela Baucke。图片来源:NZ Herald)
商务委员会的调查人员调查了这两桩流产的交易,并深入调查了Lee及其公司PWG Ltd的其他购买行为。
委员会发现,Lee及其公司似乎曾在网上公开发表了“未经证实或具有误导性”的陈述。包括:
• PWG将提供“公平的市场价”,卖家与其选择持牌房产代理,还不如通过PWG卖房,这样可以节省佣金和营销成本。但PWG是以低于市场价的价格低价购买这些房子的;
• Lee声称他的两家公司拥有20年的房地产行业经验,但这两家公司在2016年9月之前并不存在;
• 声称Property Wise是“2013/2014年度地产专业公司”奖的得主,然而在该奖项颁发时,这家公司并不存在;
• 声称公司网站上的背书来自于对其服务满意的真实客户,然而实际上这些客户都与该公司的前老板有关系。
委员会主席Anna Rawlings表示,Lee的行为可能是非法的。她说:“委员会认为,Lee先生及PWG公司在作出上述任何陈述时,并无合理的依据。这些陈述具有误导性,并且可能触犯法例。这些陈述可能诱使公众使用PWG的服务,而委员会认为,无论是Lee本人还是该公司都不能证明这些陈述属实。”
Rawlings表示,企业有法律责任确保其对公司服务的陈述准确无误,不会误导消费者。买卖房屋是重要交易,她敦促消费者在买卖房产前,进行适当调查,包括寻求独立的法律咨询。
正式书面警告
目前,Lee已经收到了正式的书面警告,英文《先驱报》也拿到了一份。该委员会表示,尽管Lee的行为可能违反了法律,但委员会不会提起法律诉讼。
警告信中称,委员会在收到一项针对Massey房屋购买案的投诉之后展开了调查。投诉内容中称,Lee对他自己在PWG的职位、Baucke可能省下的钱、她的房子的价值等问题给出了误导性信息,他还宣称会给卖家提供合理的购买价。
调查人员分别找了Lee以及之前多项买卖交易中的卖家谈话,并查看了PWG的两个网站上的陈述。此外,调查人员从新西兰公司注册处(Companies Register)获得了有关Lee及其公司的信息。
Lee告诉调查人员说,他认为,根据每笔交易的具体情况,他提供给卖家的都是公平的市场价。他还表示,他是从第三方手中收购的PWG及其网站,他认为自己可以继续使用旧的客户背书、旧的奖项和行业经验介绍信息。
若再犯会受法律惩罚
根据这封警告信的内容,在调查之后,他同意关闭这两个网站,并“不再私下购买房产”。
Lee告诉委员会,在收到Baucke和Ewe的投诉后,也是在媒体发出报道之后,他取消了他们之间的销售和购买协议。
商务委员会在信中建议,Lee在未来开展涉及消费者的任何进一步的商业活动之前,应寻求法律建议。
信中写道:“虽然现时我们不会对你及PWG采取任何进一步行动,但若这等行为持续,或者是你或你所控制的公司日后有类似行为,这份警告将被考虑在内。未来在委员会对你及/或PWG采取任何法律手段时,我们亦可能提请法庭注意此警告。”
投诉人Kennedy对英文《先驱报》说,委员会给予警告是个不错的结果,“也是向这个‘行业’的其他人发出的一个强有力的信息,即他们不会放过任何利用社会上的弱势群体的人”。
Lee一直否认自己的行为属于不道德或是违法行为,他也没有回应《先驱报》的采访请求。
注:本文为新西兰先驱报中文网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)