4人合买一套房再靠租金赚收入，这种团购买房计划靠谱吗？
2019年11月5日 15:36
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译
奥克兰的一家房地产经纪人正在启动一项新的集体购房计划，提出以60万纽币的价格出售砖瓦房，然后帮助赚取租金的投资者管理这些房产。
总部位于Karangahape Rd的公寓专业公司City Sales的董事总经理Martin Dunn在周四推出了共同买房计划。他说大约可以有四个人从他那儿买物业，每人一次性出资2.4万纽币，再通过他的业务将房屋出租，再得到租金收入。
新西兰房地产投资者协会执行官Andrew King对于这样的提议持有保留意见。他说到：“从本质上来说这不是个坏主意，但是我自己是不会买的，但是也许有人会这样买。”
King担心可能会出现的问题，尤其是业主之间的纠纷，或者担心其中一方无法付款，就需要律师来仔细研究细节。
奥克兰地区法律协会前主席Joanna Pidgeon表示期待更多像Dunn这样的方案。她说：“出钱方之间有一项强有力的财产共享协议，这将成为让一些人进入房地产市场的阶梯。需要做的就是对共同购买者进行财务尽职调查，并确保考虑到了如果要出售房子怎么办，谁可以住进房子，如何决定维护和改善支出等情况，就可以运作得很好。”
“人们最早买房越好，对于一些人来说共享买房是可以选择的办法。一般来说砖瓦房的维修率较低，因此与其他类型的建筑相比，风险会更低一些。人们在买房之前会等着先找到一个合伙人，但是无法保证什么时候可以找到，在等待的同时价格也在上涨。”
Pidgeon透露，她过去曾向City Sales提供过一些法律方面的建议。
Dunn设想将有成年子女的父母作为一个客户群。
这项合作购房业务中，City Sales公司将充当买房的代理人角色，对于物业购买收取4%+GST的佣金费用，对于房屋管理的收入和支出收取8.5%+GST的费用。
他预计人们将所借款大约为房屋价格的一半，贷款利率大约为6%，这将提供少量的每月正盈余，并将在获得银行许可的情况下每年进行分配。
他将为客户提供主要建于1960年代的奥克兰郊区物业，平均分为4至8人的小组。他说：“我已经查看了奥克兰23个郊区的1300个物业，并追踪了它们十年的增长情况，年复合增长率为10.22%。”
他所针对的区域基础设施建设正在发生变化，比如有了新的高速公路，轮渡连接，以及交通变化。他说：“购买者将分担2.4万纽币的购买费，外加2000纽币+GST的共同投资合同费。我相信我可以比任何外行人都买得更好，因为所有代理商都知道我，并且知道当我得到报酬时他们就会得到报酬。我希望在最初的6个月内可以达到每月10笔交易，并再不断增长。”
Dunn没有文件，说他是根据《房地产经纪人法》行事，而不是《金融市场行为法》或《金融顾问法》，这意味着不需要文件。
Dunn说新的计划不是集团，合伙企业或者是基金，只是把人们聚在一起，通常是家庭成员，共同踏上房地产市场的阶梯。
新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示：“人们应该进行适当的尽职调查，至少应该包括法律和财务建议。潜在的投资者了解到当前和未来所涉及到的所有费用非常重要。此外，他们还应该力求了解他们所承担的风险程度，并确保他们能够承担这些风险。”
该行业的其他人士则比较担心共享费，以及出售房屋时所遇到的问题。
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