新西兰先驱报中文网 Lesley 编译    新西兰的房价在去年上涨了3.3%，但奥克兰的房价中位数仅在一个月内就飙升了4.6万纽币。

房地产数据分析公司CoreLogic发布的QV房价指数显示，从10月到11月，新西兰的房价上涨了1%。资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前的房价年增长率为3.3%。

奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson称，“千帆之都”的房价中位数已经从10月份的84.5万纽币飙升至11月的89.1万纽币。

11月份的成交量达到今年的第二高水平。今年1月共有653笔交易，2月份有474笔，3月份蹿升至963笔，也就在这之后，天气逐渐转凉，随即入冬。到了8月，销售量回升至745笔，10月增加至824笔，到了上个月，则共发生960笔房屋交易，仅比3月的最高值低3笔。

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OneRoof最新发布的房地产报告显示，奥克兰是在新西兰房市中发展最慢的城市之一，不过在过去三个月里出现了小幅增长。OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“Manukau的增长最为强劲，但Rodney仍在原地踏步。”

OneRoof的数据显示，Omaha是该市表现最好的区域，其房价中位数高达162.5万纽币，同比增长16.9%，而Kumeu则因大地分割和经济适用房的增加，房价下跌最为严重。

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CoreLogic表示，奥克兰目前的房价均值为1038477纽币，同比下降1.2%。但在其他主要城市，房价均呈现上涨趋势：汉密尔顿的房价均值为596912纽币，同比上涨5.5%；陶朗加为760560纽币，同比上涨6.5%； 惠灵顿为735507纽币，同比上涨6.5%；基督城为504952纽币，上涨1.9%；但尼丁的房价则仿佛“插上了翅膀”一般，房价均值同比增长17.1%，目前为505461纽币。

经济学家Davidson表示，由于明年有大选，房市前景充满不确定性。他预计称，如果政府宣布将举债建设基础设施，将为房市带来更积极的影响。

但从短期来看，Davidson表示，春季市场表现稳健，"随着夏季来临，我们将跨入2020年，房市可能会进一步蓄力，最明显的原因是银行放宽了抵押贷款还款能力测试。"

Davidson称，低失业率正在产生影响，储备银行将不会对贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）松绑。

Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot表示，购房者已经大量返回奥克兰房市。该公司表示，这种幅度的月度价格上涨上一次出现还是在2016年至2017年初，当时是房市表现最强劲的时候。

Barfoot称，市场上房源不断减少导致了房价的上涨。上个月，Barfoot & Thompson共推出1517处新房源，这是该公司在11年来，11月同期数量最低的一次。截至月底，该公司有3703处房产在售或待售，比去年同期减少了四分之一左右。

去年11月，Barfoot & Thompson售出了44套200万纽币以上的房产，以及332套成交价在100万至200万纽币之间的房产，低于50万纽币的房产则售出了103套。

上个月末，奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示，自2015年年中以来，奥克兰的住房可负担性提高了26%。

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