新西兰先驱报中文网 Lesley 编译   在过去两年里，租赁事务仲裁庭共审理了九宗涉及哈密尔顿同一名业主的案件，该业主被判赔偿租客共计15121纽币。

这位业主叫Angela Robb，而这几起房产纠纷的焦点都是她在汉密尔顿的两处房产：位于9 Carson Cres, Silverdale的一套五居室房子，以及她在154 Comries Rd, Chartwell的住所。

6月7日，仲裁庭受理了5位华人租客——Mei Fan、Gongzhe Li, Liyuan Zhang、XueHui Zhou和Xiao Cai起诉房东Robb的申请。仲裁庭称，“这五名租客要求退还预付款，包括押金和其他索赔款项。”

然而，Robb也反诉了这些租客拖欠租金、损坏房子。

据仲裁庭消息，房东和租房双方当时并没有签署书面租赁协议，所有条款都是口头同意的。听证会上还有一名翻译出席。

裁决书中指出：“出租给房客的是一套带地下室的五居室房子，楼上有两间卫生间，地下室有一间。这些房间都是单独出租的。房东称她住在那套五居室房子里。但租客说，自

房子被租给他们后，房东就没在那住过一晚。”

其中三名租客有自己的房间，另两名租客则共用地下室的那间房间。虽然房东对此说法有异议，但是租客们提供的证据——经过翻译的微信对话内容——支持了他们说法，即地下室那间房确实被租给了五名房客中的一对情侣。

每位租客租房的日期不一，他们各自支付着不同的押金和周租金。租户们原本申请共同审理案件，但仲裁庭表示，他们一次只能审理一宗索赔，而且一共有四份不同的租赁协议。

Robb告诉仲裁庭说，她偶尔会留下来整理草坪，但房客们并不同意此说法。仲裁庭指出，当房屋在租赁期间被用作房东的主要居住地时，《住宅租赁法》并不适用。但仲裁庭也同样指出，即使Robb每周在那里住一天，那套房子也不是她的主要居住地。

10月31日，仲裁庭对 Liyuan Zhang 起诉Robb一案作出裁决，后者被责令付给Zhang 2388. 01纽币。虽然Robb曾反诉Zhang损坏房子，并要求索赔，但仲裁庭仍倒向了租客这一方面。

在该案的裁决书中，仲裁庭讲述了这起闹到警方都参与进来的纠纷的经过。“Zhang被迫离开时，要求房东退还押金，以及他预付的租金，再加上赔偿金。他还要求Robb归还他最初用作身份证明的一份护照复印件。” Zhang告知仲裁庭说，Robb的行为“具有攻击性和不可预测性”，她会猛敲租客的门，威胁要赶走他们，租客们只能躲在他们各自的房间里。

Zhang说，最后，房客们报了警，但Robb否认发生过这种事，并声称房客们 “躲进自己的房间，是因为他们不想与她讨论他们之间的水应该为未付的房租和水电费负责” 。这场纠纷最终引得警方到场，与双方进行谈话。

10月2日，仲裁庭裁定Robb向租客Gongzhe Li支付2264. 87纽币。Li因房东非法终止租赁，要求房东退款租金，并赔偿相关费用。Robb同样反诉，要求Li支付截至固定租约到期前的房租以及清洁费用。仲裁庭指出，双方并无书面租约，而且双方最初达成的口头协议是，Li可以租用一间房，并与其他房客公用其他设施，每周租金130纽币。该协议是通过微信达成的。但在今年3月，房子的锁被换了，Li和其他租客无法再进入。

仲裁庭就这宗个案裁定，业主不得要求租客缴交超过四周租金的押金，而且，业主须向押金中心上交押金，并须就任何以现金支付的租金开具书面收据，且不得要求租客提前缴交超过两周的租金。

7月11日，法庭对Shuyun Liu起诉Robb的个案作出裁决，要求后者偿还前者3290.44纽币，原因包含她没有上交押金，擅自采取安全措施，要求租客提前支付超过两周的房租等等。

同天，仲裁庭也就Yunhao Fu的起诉案作出了裁决。在Fu的个案里，Robb被责令退还多收取的699纽币的租金和押金。但Robb申请重审，理由是语言和理解问题妨碍她在听证会上充分陈述自己的观点。但在后来，她重新听证的申请被驳回。

去年7月9日，仲裁庭还曾审理了租客Kai Zhu、Zheyue Hu、Chen Lin和Cong Ding起诉Robb的案子，案件涉及她在154 Comries Rd, Chartwell的那套房子。据悉，所有租客都来自中国。仲裁庭当时裁定Robb向4名租客返还包括押金、清洁费在内的各项费用，共计5780.44纽币。

（本文整理自NZ Herald Link）

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