新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

此刻，新西兰最高办公楼正在奥克兰滨海区节节攀升，几近完工。

该项目坐南朝北，集商场、娱乐、餐饮、住宿、办公、交通为一体。不仅设有奥克兰规模最大的城市中心商场，可容纳120家零售店铺，还配备五星酒店及地铁轨道，是一幢汇集多种功能的城市综合建筑。

Commercial Bay坐落于奥克兰海滨，项目耗资10亿纽币。建筑主体是一座39层高的办公楼，并在底层配套多种设施。落成后，奥克兰的天际线将从此改变。

去年，瑞典零售商H&M的入驻为Commercial Bay注入了第一剂强心针。很快，将有数千人在这里工作、购物、就餐、品酒、会友。届时，奥克兰的城市形态也会随之变化，市中心CBD将再添一处热闹场地。

项目开发公司Precinct首席执行官Scott Pritchard预估，营业后，Commercial Bay每年将吸引约1000万人次来此消费，使其成为新西兰最受欢迎的购物中心。

零售中心：120家新店

在Commercial Bay之前，旧商场Downtown已在此盘踞有数十年之久。如今，奥克兰居民即将迎来总面积达1.8万平米的超大购物中心。

Precinct为项目喊出了「城市从这里开始」的响亮口号，为此，公司承诺引进120家店铺，其中不乏大牌。

3月15日，Precinct宣布入驻的品牌包括：迪奥（Dior）香氛及彩妆护肤、Mecca、欧舒丹（L'Occitane）、Sandro & Maje、Kate Spade和Furla。另外，Hugo Boss将从Queen St移步于此。本地品牌Federation、3 Wise Men和Bakers确定开设新店，包括Wittner在内的众多鞋履品牌也决意进驻。

其他备受关注的品牌还包括丝芙兰（Sephora）和优衣库（Uniqlo），德国廉价超市品牌Aldi和无印良品（Muji）能否借此机会进入新西兰市场，又或者全国首家Apple Store？

不管怎样，Spark已在此租下一间782平米的店铺，用作全新奥克兰旗舰店或目的地店（Destination Store，指店内商品规模大、种类全、价格低，消费者愿意长途跋涉来此购物）。

据悉，商店横跨三层楼体。建筑师放弃玻璃推拉门和空调的设计，而是围绕露天巷道和中庭布局店面，以便整体更显恢弘。

全球知名Superette、意大利Furla、加拿大热门品牌Herschel Supply Co以及来自本地的Rodd & Gunn都将汇集于此。Precinct表示，截至本月，零售中心85%的店面已经租出。

办公楼

这栋由Warren & Mahoney设计的39层办公楼拥有3.9公顷的室内建筑面积，其中80%已经租赁给Chapman Tripp、MinterEllisonRuddWatts、DLA等全国顶级律所。另外，普华永道（PwC）和全球最大服务式办公室和虚拟办公室供应商Regus也成功签约。

办公楼命名权现由普华永道购得。与此同时，普华永道还租下了临近的Precinct塔楼。因此，以全新名字出现的场地将横跨Lower Albert St，从小巧的白色海滨街区一直绵亘至塔楼。由于厕所、电梯等服务设施位于塔楼Customs St一侧，办公室得以畅享零遮挡的无敌海景。

通常，类似设施会被置于楼层中心位置，不过此次设计师选择放在南边。

“这将是无与伦比的办公体验，开放灵活的楼层设置再加上壮阔的海景街景，随着釉面电梯从双倍挑高的大堂升起，工作也将从平庸变为难忘。”

五星酒店

价值2.98亿纽币的Commercial Bay二期工程主要是汇丰银行大楼的改建和扩展。现有建筑的顶部11层将被奥克兰全新洲际酒店收入囊中，配有244间客房及套房、餐厅、会议室、健身俱乐部及休闲设施。工程预计明年初启动，Precinct计划2022年完工。

长廊

购物中心设有一条长95米、宽6米的直通长廊，顾客可从Lower Albert St直达位于Britomart外的公共空间。店铺将林立在廊道两侧，并以玻璃顶作为覆盖，两端均保持畅通。

海港美食

还记得Downtown一层的食厅吗？现在将以「海港美食」的身份重新问世。可容纳约700人同时就餐，层高10米，厅内绿意环绕，配备多种饮食区及酒水区。当然，一些备受瞩目的新品牌也必不可少。

屋顶露台朝北，可俯瞰Waitemata港口及临街景观。来自纽约的Saxon+Parole正准备在此迎来新西兰的首次亮相，而经典美食Burger Burger、马来风情Hawker & Roll、由Ollie Simon和David Lee主理的Simon & Lee、墨西哥风味Ghost Donkey以及伦敦70年代复古餐厅Genuine Liquorette of Fitzrovia也将一并蓄势待发。

Precinct首席执行官Scott Pritchard称，「海港美食」将提供绝无仅有的就餐体验。

“AvroKO是一位充满活力且令人兴奋的酒店空间设计大师，打造出高度灵活的空间，从早餐、外带零食、简易午餐，到下班小酌和悠闲晚餐，让客人尽享无遗。”

隧道

当你置身Commercial Bay时，可能丝毫不会意识到大楼下方建有铁路隧道。

建筑商Fletcher Construction在过去的Downtown中心下方掘地三尺，以便City Rail Link建造双轨隧道。该设计的价值无可估量，使得CRL项目能够将隧道从Britomart畅通无阻延伸至Commercial Bay，然后在Albert St转左。

停车

由于临近海边，留给停车的空间并不太多，但Commercial Bay还是规划了278个停车位留给大楼办公人员，全部位于塔楼低层。如果是周末来此消费的顾客，可能需要缴纳停车费，具体方案取决于Precinct。

衔接

Commercial Bay建成后，4座现有城市地标塔楼将被连为一体：苏黎世大厦、汇丰银行、现普华永道大楼及AMP中心。四者均为Precinct所有，仿佛在玩一把终极大富翁游戏。一旦合体，将有约1万名员工在此办公，而Precinct也将拥有价值15亿纽币的两公顷据点。要完成这幅宏伟拼图，现在只剩下奥克兰市议会的Downtown停车场以及M Social Auckland酒店。

工期

当前完工时间已经比原计划晚了约一年。

办公楼原计划今年7月开放，现调整为圣诞节前，而且有可能进一步推迟，取决于今年工期进展。零售中心原计划去年11月开放，为2018年的圣诞做准备，不过最终只有H&M成功入驻。

目前，零售中心的开放时间被定为今年9月。

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